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El mercado inmobiliario sufrió un duro golpe a raíz de la pandemia; los precios tanto de alquiler como de venta se contrajeron en los meses de mayor restricción alterando así la rentabilidad de este mercado.
Así, el último reporte, al mes de octubre, Índice 2020, elaborado por Urbania, muestra que la rentabilidad (retorno bruto anual de alquiler) se ubica en niveles de 4.37%. Es decir, que se necesitan 22.9 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 10% más que un año antes.
“Al haberse reducido los precios de alquileres el tiempo de retorno de inversión se ha incrementado a nivel general en Lima. Sin embargo, existen zonas más demandadas donde la rentabilidad es mayor y el tiempo de retorno bordea los 18 años”, aseguró Gisella Postigo, Directora Comercial Desarrollos Perú en Navent.
Así, si se ve a nivel de distritos, Cercado de Lima, Surquillo y Lince y San Miguel son los de mayor retorno. Miraflores, Surco y San Isidro son los de menor retorno (ver infografía).
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“De cara al 2021 vemos que el distrito de Chorrillos está repuntando nuevamente, muchos vecinos de las zonas Sur lo ven como una opción al momento de buscar propiedades fuera de las periferias. En estas zonas no se están dando muchos desarrollos inmobiliarios de gran dimensión”, aseguró la especialista.
Precios de alquiler
Respecto a los precios de alquiler en la capital, el promedio para departamentos de dos habitaciones es de S/1,667 al mes y para tres habitaciones de S/2,558.
“No hemos visto una reducción notoria en la demanda de alquiler porque las personas que viven bajo esta modalidad la tienen que mantener a pesar de las dificultades. Lo que sí hemos visto es una renegociación de precios de alquileres, lo que ha golpeado el mercado”, aseguró Postigo.
Así, los distritos con el precio más elevado fueron Barranco, San Isidro y Miraflores; Chorrillos y La Molina son los distritos con el menor precio en Lima Moderna.
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Sobre la variación de precios, Cercado de Lima y San Borja son los distritos con mayor aumento interanual. Pueblo Libre y Surquillo los de mayor retroceso.
Licuando stock
El precio medio de los departamentos de la ciudad de Lima se ubica en US$ 1,856 el metro cuadrado. En el último mes registra una baja de 0.6%.
“En los meses mas duros de confinamiento tuvimos una caída muy pronunciada en los procesos de venta de inmuebles. Se estima que se va a vender la misma cantidad de inmuebles que en el 2013” comentó Gisella Postigo.
Sin embargo, señaló que debido a este escenario hoy existe una oferta interesante para quienes busquen invertir en propiedades.
“Las constructoras tienen un sobre stock que hoy necesitan licuar para invertir en nuevos proyectos; esto está disminuyendo el precio de muchos inmuebles. Asimismo, los bancos han reducido sus tasas para créditos hipotecarios”, dijo la ejecutiva.
Barranco, San Isidro y Miraflores registran los precios más altos para compra de inmuebles, mientras que Los Olivos, Callao y San Martín de Porres concentran los precios más económicos.
En el caso de Miraflores, la especialista anotó que, con el cambio de administración, se han hecho modificaciones en las zonificaciones permitiendo así una mayor construcción de edificios.
Por otro lado, estimó que la zona de Santa Catalina empezará a crecer ya que en esta urbanización se están preparando los edificios más altos de Lima.