Precios de viviendas a la baja en los distritos más caros, pero suben en el segmento medio

En el caso de los distritos de precios altos -medidos en dólares- estos han retrocedido en 1.8% el último año, según muestra el reporte ‘Indicadores del Mercado Inmobiliario’ publicado el pasado 9 de febrero por el Banco Central de Reserva (BCR).

Para elaborar el reporte el BCR toma los datos del portal inmobiliario Urbania. El periodo comparado es entre los datos registrados en el tercer trimestre del 2022 versus el tercer trimestre del 2021.

El segmento de precios altos lo conforman los distritos de Barranco, La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco.

En contraste, en el caso de los distritos del segmento medio, los precios subieron en 2.4% en similar periodo de comparación, indica el reporte del BCR.

El segmento de precios medios se encuentra conformado por los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo.

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Al respecto, el economista Sergio Urday, especialista en banca y finanzas, explicó que estas tendencias distintas se dan porque en el caso del segmento de precios altos la demanda se ha visto afectada ante la incertidumbre política agudizada desde el año pasado.

“Este segmento lo demanda sobre todo personas que ya tienen una vivienda y buscan mudarse a otra o buscan una segunda vivienda como inversión. Este tipo de demanda es muy sensible a épocas de incertidumbre política. Y desde el año pasado se hablaba con fuerza sobre la posibilidad de vacancia del presidente Castillo. Ante ello, algunas personas deciden pausar su inversión hasta que se aclare el panorama”, señaló.

En el caso del segmento de precios medios, la demanda por una primera vivienda es mayor. “Considerando la gran brecha por viviendas que hay, la demanda en este segmento no ha parado. Y por eso también vemos que la oferta ha crecido más en este segmento”, agregó Urday, también docente de Economía en USIL.

Frente a la menor demanda en el segmento de precios altos, los propietarios están dispuestos a rebajar sus precios, pues tienen un mayor margen de rentabilidad respecto a otros segmentos de precios, indicó por su parte Carlos Vourakis, director Comercial de la plataforma de negocios inmobiliarios Gojom.pe.

“Ellos tienen un mayor margen de negociación para cerrar las ventas. En cambio en el segmento medio el margen es más pequeño, por lo que dificulta la reducción de precios, además que la mayor demanda está sosteniendo el precio en este segmento”, refirió.

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Asimismo, Vourakis estimó que una vez resuelta la crisis, los precios del segmento alto empezarían a recuperar el precio perdido, lo cual podría ocurrir este año.

Por otro lado, Urday sostuvo que la compra de un inmueble sigue siendo una importante alternativa de inversión. “Es una inversión muy segura; los precios no son tan volátiles como invertir en acciones o bonos, donde puedes tener pérdidas muy fuertes. Por ello, siempre se recomienda que la tercera parte de un portafolio se destine hacia la inversión inmobiliaria”, anotó.