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Después del golpe en el 2020, los créditos Mivivienda (Nuevo Crédito Mivivienda tradicional y sostenible; y Financiamiento Complementario Techo Propio) empezaron a recuperarse e incluso alcanzaron récords de colocación (ver gráfico).
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Pero más allá de ello, ¿cuál es el perfil de quienes acceden a una vivienda social y a qué valores apuntan?
Revisando la data solo para Lima y el Callao -donde hay mayor oferta y demanda-, el valor promedio de la vivienda que se adquiere bajo el Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV) tradicional (sin bono Verde) es S/ 278,014, según información del Fondo Mivivienda (FMV), compartida con Gestión (actualizada a octubre).
De hecho, los limeños que adquieren estos inmuebles, en promedio, tienen 37 años, y toman el crédito hipotecario por un plazo de 217 meses, es decir, unos 18 años. Además, la data muestra que los hogares registran ingresos -en promedio- de S/ 6,132.35.
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“En el contexto actual, de pandemia, se busca que la vivienda sea mucho más funcional, la familia tiene que tener al menos dos dormitorios, y por supuesto, todos los servicios básicos. Eso es en función de la expectativa de los usuarios”, comentó José Carlos Forero, gerente general del Fondo Mivivienda
En el caso del NCMV sostenible (con bono Verde), el valor promedio de la vivienda es de S/ 224,896, y quienes la adquieren son personas de 35 años de edad, tomando su crédito por un plazo de 18.75 años.
Finalmente, cuando se trata del Financiamiento Complementario de Techo Propio (FCTP), que apunta a las personas de menores recursos, el valor promedio de la vivienda es de S/ 96,309. Además, si nos enfocamos en el comprador, sus ingresos promedio ascienden a S/ 2,320 y tienen 36 años.
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Las cifras nivel país
En total, en lo que va del año (a octubre), se han colocado 10,375 créditos Mivivienda en el país (alcanzando un récord en octubre tras el impacto de la falta de recursos para bonos habitacionales): 2,123 NCMV; 6,851 NCMV sostenible, y 1,401 de FCTP.
¿Cuáles fueron los rangos de valores de vivienda que se destacaron? Un 62.52% del total de colocaciones NCMV se concentra en valores de vivienda mayores a S/ 87,400 hasta S/ 218,100.
Un 63.40% del total de colocaciones NCMV sostenible se concentra en valores de vivienda mayores a S/ 87,400 hasta S/ 218,100. Y el 92.80% del total de colocaciones FCTP se concentra en valores de hasta S/ 87,400.
En los tres programas, la mayoría de créditos fueron tomados -sobre todo- por personas de hasta 40 años.
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Demanda de vivienda
Según el estudio de demanda de vivienda única de 2018 elaborado por el FMV, la demanda efectiva a nivel nacional muestra que el mayor potencial de demanda efectiva se concentra en Lima y Callao con un 60.86% (99,387), mientras que en provincia asciende a 39.14% (63,905).
En este sentido, al cierre de octubre de 2021, las colocaciones Mivivienda en Lima y Callao representan el 54.97% del total de colocaciones (5,703 créditos), mientras que en provincias 45.03% (4,672 créditos), lo cual representa una variación en la distribución de los porcentajes en relación al cierre de 2020, en que las colocaciones de Lima y Callao representaron 61.60% (5,151 créditos) y en provincias 38.40% (3,211 créditos).
LAS CLAVES
- Medidas. El Fondo Mivivienda, en coordinación con el MVCS, está gestionando la posibilidad de mantener los valores excepcionales del BBP y BFH de manera permanente.
- Planes. El FMV busca que entidades financieras den créditos Mivivienda con sus propios recursos.