Sin embargo, un análisis realizado por la consultora inmobiliaria UrbeCorp destaca que en los precios de venta de departamentos , San Borja ha desplazado a Miraflores del segundo lugar en el posicionamiento de distritos más caros.
Así, mientras Miraflores presenta un precio de US$ 2,452 por metro cuadrado, San Borja muestra un promedio de US$ 2,463 por metro cuadrado.
"Si bien ahora la diferencia no es mucha, igual está arriba y la tendencia de los precios va a ser al alza", sostiene Dany Chumbes, country manager de la consultora.
En Surco¿Y qué pasa con Surco? Este distrito, que ha cobrado notoriedad en los últimos años no solo por ser el nuevo hub de oficinas, ha tenido un importante crecimiento en cuanto a departamentos. Sin embargo, Chumbes indicó que ya empieza a mostrar un agotamiento en el modelo de desarrollo inmobiliario.
"Ha sido un distrito que en los últimos 8 años ha presentado una tasa de crecimiento en el precio del terreno en cerca del 50% anual, mientras que los departamentos han mostrado un crecimiento acumulado de 206% en ese mismo periodo", dijo.
Así, se puede concluir que los distritos más afectados por la inflación de los precios son Santiago de Surco y La Molina. Asimismo, la desaceleración de los precios ha afectado de manera más marcada al distrito de La Molina.
¿Y qué se espera para este año? UrbeCorp considera que los precios de los terrenos en distritos como Miraflores y La Molina se mantendrán estables; en San Borja y Surco podrían explotar zonas específicas que aún pueden generar buenas oportunidades de rentabilidad para los promotores inmobiliarios, por lo que los precios de los terrenos podrían presentar una tendencia al alza, aunque en márgenes muy bajos según las condiciones generales del mercado local, dijo el experto.
EL DATOEn Miraflores coexisten edificios como los ubicados en los malecones Cisneros y De La Reserva, en donde el valor del m2 de los departamentos situados frente al mar supera en casi el doble al de los que no tienen esta característica.