Sepa la rentabilidad de invertir en inmuebles vía fondos

En un escenario de bajas tasas de interés, los ahorristas deciden llevar el dinero de sus cuentas bancarias hacia otras opciones más rentables, entre ellas, el mercado inmobiliario que ofrece algunas oportunidades atractivas de inversión.

“La inversión en inmuebles es de largo plazo, debe tener una visión de por lo menos 10 años, a dos o tres años no funciona”, dijo Iván Zárate, vicepresidente de Real Estate de Sura Investment Management.

Debe ser diversificada pues los ciclos que sigue cada segmento inmobiliario son distintos, si solo se expone a uno no compensará el buen o mal desempeño que reporten otros sectores, señaló.

Según el especialista, en esta coyuntura se recomienda apuntar a un portafolio con mayor ponderación en el segmento industrial y ser selectivo en oficinas pues es buen momento para estas inversiones ante la escases de oportunidades en otros sectores inmobiliarios.

Si en algún momento se necesita liquidez no prevista, el instrumento de inversión debe brindar la posibilidad de recuperar el capital, agregó.

En esta línea, enfatizó que el rendimiento que se obtendría en un Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces (Fibra) o Fondo de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles (Firbi), en que los inmuebles son destinados mayormente para renta, será superior a la inversión directa en la compra de un departamento también para alquiler.

La compra de un certificado de participación en el Firbi o Fibra, da la ventaja de diversificación y gestión profesional del portafolio del inversionista, a diferencia de la administración individual que debería realizar el dueño de un único inmueble, refirió.

Además, estos fondos y fideicomisos están regulados y tienen comités de vigilancia que evalúan la estrategia de inversión, mencionó Álvaro Puga, socio de BlueBox Asesores Financieros.

Los expertos indican que el retorno anual de un firbi o fibra rodea el 7% y requiere de tickets desde US$ 50,000, con retornos por encima y costos por debajo de lo que implicaría adquirir y gestionar un inmueble para renta.

Sin embargo, también están los fondos que invierten en proyectos de desarrollo inmobiliario los cuales implican mayor riesgo pero pueden hasta duplicar la rentabilidad de un firbi o fibra, sostuvo Puga.

Para entrar a estos vehículos se necesitan montos entre US$ 200,000 a US$ 500,000, empero genera rendimientos de hasta 15%, añadió.

“El inversionista debe ser alguien que conozca el mercado y sepa el giro del negocio, pues dichos proyectos conllevan desde la compra del terreno, la construcción y la venta del inmueble”, expresó.