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Los alquileres de los locales comerciales de Manhattan han seguido cayendo, incluso a pesar de la aparición de nuevos negocios y de las vacunas que estimulan el optimismo por el retorno del tráfico de compradores.
Soho volvió a ser el mercado más afectado en el primer trimestre, con una caída promedio de los alquileres de 20% respecto al año anterior, a US$ 279 el pie cuadrado (1 pie cuadrado equivale a 0.09 metros cuadrados), según un informe de Cushman y Wakefield.
Los recientes contratos de alquiler a largo plazo de los minoristas de lujo no lograron reducir la oferta: alrededor del 30% del espacio minorista del distrito está en juego.
La Quinta Avenida inferior, que va de las calles 42 a la 49, y Madison Avenue registraron un descenso de los alquileres de más del 15% durante el trimestre ya que las tiendas se quedaron vacías. En Madison Avenue se produjo el mayor aumento de la oferta, con una tasa de disponibilidad del 40%.
“La mala noticia es que el primer trimestre del 2021 está mostrando el verdadero impacto de la pandemia en el mercado”, dijo en una entrevista Steven Soutendijk, director gerente ejecutivo de Cushman & Wakefield. “La buena noticia es que los propietarios están respondiendo y ajustando los alquileres aún más a la baja para estimular el arrendamiento”.
Los principales corredores comerciales de Manhattan sufrieron un duro golpe el año pasado, cuando la pandemia de COVID-19 obligó a cientos de tiendas a cerrar.
Las actuales medidas de distanciamiento social y la escasez de turistas y oficinistas siguen dificultando las ventas. Algunas zonas, como Times Square, están experimentando un aumento en el tráfico peatonal ahora que el clima es más cálido y las vacunas animan a las personas a salir.
La Quinta Avenida superior, un tramo de lujo, de las calles 49 a la 60, fue una excepción a la tendencia. La tasa de disponibilidad disminuyó respecto al año anterior, a 20%, dijo la corredora.
Los nuevos contratos de arrendamiento incluyeron la renovación de Gucci en Trump Tower y el subarrendamiento de Mango en el 711 de la Quinta Avenida. Aun así, los alquileres cayeron 8.6% a US$ 2,389 por pie cuadrado.