Evalúan pago adelantado de IGV en compra de inmuebles

El paquete de modificaciones propuesto por el Ejecutivo también planea aplicar el sistema de pago adelantado del IGV (detracción) a la primera venta de bienes inmuebles, revelaron fuentes de la comisión técnica del Gobierno.

¿Cómo funcionaría? Teóricamente, antes de que el notario público realice el registro correspondiente de la compra-venta del departamento acabado, el comprador abonará en la cuenta del Banco de la Nación de la empresa inmobiliaria el 5% del valor del departamento más el IGV, detallaron.

Sin embargo, fuentes del sector critican que ello cambiaría el sistema actual de las transacciones inmobiliarias (funcionamiento de los bancos, las empresas inmobiliarias y los compradores).

DiscrepanciaLa primera venta de inmuebles está hoy gravada con el IGV, pero la Sunat señala que el pago del impuesto se debe realizar cuando los clientes pagan sus cuotas del departamento (aún en planos), en tanto que el Tribunal Fiscal (TF) discrepa pues señala que el IGV se debe pagar solo cuando ya está concluido el departamento, refirió.

Entonces, si se implementa la detracción del IGV para la primera venta, se pagaría en cada cuota, con lo que se convalidaría la opinión de la Sunat en contra del TF, concluyó el tributarista Walker Villanueva.

LAS CLAVESCrítica. "Solo hay detracciones con operaciones gravadas con IGV, y si no existe el bien (departamento), entonces no se podría grabar el IGV", dijo Walker Villanueva.

Financiamiento. "Gran parte del éxito de los proyectos inmobiliarios se debe a que se financian con las preventas. Si se van a detraer parte de ellas, se va a afectar esta actividad", agregó.