Departamentos en dólares son los que más están subiendo de precio

RICARDO MONTERO REYESrmontero@diariogestion.com.pe

Si bien desde el último trimestre del 2006 se observa una tendencia al alza de los precios de las viviendas, tanto en soles como en dólares, el Banco Central de Reserva (BCR) sostiene que eso no puede llevar a "afirmar que exista una burbuja" en el mercado inmobiliario.No obstante, advierte mantener la alerta y vigilar el comportamiento de los precios de esos activos, y su financiamiento, porque lo importante es "mitigar riesgos potenciales que puedan afectar la estabilidad de otros sectores de la economía".Según un estudio del BCR, el metro cuadrado de un departamento se llegó a vender en el segundo trimestre del 2006 en casi US$ 600, en promedio. Y en el segundo trimestre de este año, el metro cuadrado costó un promedio de US$ 1,678.Una de las evidencias que muestra el estudio es que las viviendas que se venden en dólares están subiendo más aceleradamente. Así, en el segundo trimestre de este año, los precios de las viviendas en esa moneda fueron 32% más altos que los del mismo periodo del año pasado. En cuanto a las viviendas en soles, su precio subió en 21.4% también en el segundo trimestre.El BCR señala que eso se explica porque ha aumentado la posibilidad de que más familias obtengan créditos hipotecarios, por el crecimiento de la masa salarial real y por la reducción de las tasas de interés, además del incremento de los costos de construcción, los mayores precios de los terrenos y la creciente demanda potencial."De esta forma –agrega- los precios de venta de departamentos estarían, hasta cierto grado reflejando la evolución de sus fundamentos", lo que desvirtúa que exista una burbuja inmobiliaria.No obstante, a pesar de que los precios se han incrementado rápidamente en los últimos años, el estudio del BCR dice que se encuentran aún por debajo de los que existen en otras ciudades de América y Europa. En Sudamérica solo se supera a Ecuador y El Salvador.¿En cuántos años recupero lo invertido? Ahora se debe alquilar una vivienda durante más tiempo para recuperar lo invertido en su compra. Según los cálculos del BCR al segundo trimestre del 2012, se debe rentar un promedio de 15.7 años. En el primer trimestre solo se necesitaban 15.5 años, y en el cuarto trimestre del 2011, 14.9. La Molina es el distrito donde más ha bajado. Pasó de 17.2 años en el segundo trimestre del 2011, a 10.7 en el mismo periodo del 2012. San Borja es el más alto, con 18.8 años, cuando en el primer trimestre era 15.3.

ANÁLISISMiguel Ángel RischmollerDIRECTOR DE RISCHMOLLER CONSTRUCTORA

SIGUE COMO OPCIÓN INVERTIR EN INMUEBLESLa inversión en inmuebles es hoy una de las más seguras y convenientes. Evidentemente, ese tipo de operaciones tiene varios aspectos a tener en cuenta, como es adónde y con quién se invierte.Si deseamos recuperarla inmediatamente o mantener una posición conservadora, la inversión en inmuebles genera una sustancial capitalización e incremento de nuestro patrimonio. Sobre todo si el inmueble es adquirido en planos, se podrá revender con significativa ganancia.Si nuestro perfil es m ás conservador, se puede alquilar a un precio conveniente, que permita un retorno de la inversión de manera más rápida en los primeros años, por ser un inmueble de estreno, o que permita pagar la cuota del banco si hemos realizado una parte de la compra con un crédito que a la larga se pagará solo.En este escenario, el retorno es un poco más lento, pero igual es muy seguro, ya que hemos aprovechado el financiamiento bancario para hacernos de una propiedad, lo que redunda en un incremento de nuestro patrimonio familiar.