Piensa comprar una casa. Entérese en qué situación está el mercado inmobiliario del Perú

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En el 2014, el sector inmobiliario registró una importante desaceleración. Los factores que incidieron en este resultado fueron: condiciones más estrictas para obtener créditos hipotecarios, caída de la inversión privada –cayó 1.6% en el 2014- e increment
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Las condiciones más estrictas para obtener créditos hipotecarios en dólares derivó que este tipo de créditos crecieran cinco puntos menos en el 2014 respecto al 2013 (15% vs. 20%).
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La tendencia ascendente en el precio de los terrenos debido a la escasez, sumada a la demanda por vivienda, explicó la tendencia alcista del precio promedio por metro cuadrado (m2) de departamentos en Lima, aunque a un menor ritmo respecto de años anterio
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San Isidro continúa siendo el distrito de Lima Metropolitana donde se vende más alto el metro cuadrado.
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Aun cuando están subiendo los precios, el valor de las viviendas en Lima sigue siendo uno de los más bajos respecto a otras capitales de América Latina, según un estudio de Global Property Guide.
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En promedio, un inversionista se demoraría 16 años en recuperar su inversión considerando los ingresos por alquiler. Este ratio se encuentra dentro de un rango de precios normal, pues se considera que un inmueble está sobrevalorado cuando el ratio excede
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Los créditos hipotecarios sumaron S/. 34,343 millones a diciembre del 2014, mayor en cerca de 15% respecto al mismo mes del 2013, según la Superintendencia de Banca y Seguros. En particular, el sistema bancario provee del 96% del monto total de créditos h
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Jesús María es el distrito donde se recupera más rápidamente la inversión, y San Borja donde demora más.
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Si bien han subido los créditos hipotecarios, aún sigue siendo bajo el número de personas que cuentan con ese tipo de producto financiero.
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Los créditos hipotecarios en moneda extranjera han disminuido significativamente debido a la política de desdolarización aplicada por el BCR.
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A julio del 2014, la actividad edificadora de viviendas en Lima Metropolitana y el Callao llegó a 4’735,363 m2, registrando un incremento de 4.2% respecto a julio del 2013, según Capeco.
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La venta de viviendas nuevas sumó 16,930 unidades habitacionales en el 2014, la cifra de ventas más baja desde el año 2010 (14,516 viviendas vendidas).
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Capeco estima que la demanda efectiva en 444,000 hogares estuvo concentrada en viviendas de entre US$ 10,000 y US$ 80,000 (75% del total de la demanda). Scotibank afirma que aún existe potencial de crecimiento en viviendas para sectores de menores ingreso
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El precio promedio por departamento en Lima Metropolitana (US$142,964) disminuyó en 1.6%, debido en parte a la reducción del área promedio de los departamentos que llegó a los 86.3 m2 –a julio del 2014-, menor a los 89.9 m2 registrados a julio del 2013.
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El metro cuadrado en Lima Metropolitana se vendió a un precio promedio de US$ 1,683 al cuarto trimestre del 2014. El precio más alto desde el 2012 se registró en el primer trimestre del 2014.
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En el 2014 disminuyó la colocación de créditos hipotecarios del Fondo Mivivienda.
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No obstante la baja bancarización en el Perú, el número de créditos hipotecarios en el país está por encima de Colombia, México y Ecuador.