Empresas están activas en búsqueda de oficinas pero se detienen en cierre de contratos

Oficinas Clase B tuvieron una importante demanda en meses pasados ante precios menores y competencia con el segmento A

09/03/2022 05H30

Con la variante Omicron más controlada, y que implicó en la tercera ola un freno en los planes de retorno progresivo de varias empresas, hoy la situación en el mercado pasa por un siguiente freno en cuanto a nuevos contratos: el factor político, que impacta tanto para las oficinas clase A y A+ como en las B y B+.

“Si bien hay una movida bastante fuerte en cuanto a búsqueda de oficinas desde hace varios meses y estableciendo algunos lineamientos de contratos nuevos, el paso final no se da porque no tienen claro como vienen los siguientes meses en el plano político que impacta en los planes de desarrollo de las empresas”, comenta Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers International.

El ejecutivo agregó que en muchos casos se trata de empresas que iniciaban su plan de expansión en Lima, tanto empresas regionales como extranjeras o del interior del país, que tuvieron que poner en “hold” su avance antes de la pandemia.

“En 2022 debería empezar a darse una recuperación, pero como está la coyuntura, eso aún está en observación”, agrega Vidal.

Mercado B en movimiento

Según el último reporte de las oficinas clase B, elaborado por Colliers International, se espera que para este 2022, de mejorar las condiciones de mercado, la demanda será importante en el segmento B y B+.

Cabe precisar que en el mercado denominado subprime, compiten dos tipos de oficinas, las B y las B+. En el primer caso tienen más de 20 años de antigüedad, indistintamente donde se ubiquen, mientras que las segundas, son de mejor nivel, tienen espacios más pequeños (de 20 m2 hasta 100 m2) y tienen menos antigüedad, además de no tener tanta altura.

Ambas compiten por captar parte del mercado que migró desde inicio de la pandemia desde las oficinas de mayor costo (A y A+).

“El B+ tiene más posibilidades porque hay más disponibilidad y es un mercado que se caracteriza por tener mayor dinámica en cuanto a alquileres. Las B tienen un mayor componente de propietarios, por eso mantiene su vacancia, el B tiene la ventaja de ubicación y precios”, comentó.

Así, dice Sandro Vidal, si el precio es el principal motivador, alquilarán una oficina B, pero si buscan ubicación irán por la B+.

Espacios

Lo que también indicó el gerente de Investigación de Colliers International, es que los espacios que se están demandando en el segmento B son de 100 m2 a 150 m2, aunque con algunas excepciones, ya que hace poco se cerró un contrato de alquiler por 4,000 m2 a un precio de US$11/m2 para un call center.

“Son espacios grandes y con precios que no se ubican en el prime” agregó.

Finalmente, Vidal refirió que si bien el segmento B se ha visto favorecido por la migración de clientes de oficinas A no se puede hablar de una tendencia marcada que vaya a continuar.

El dato

Precios. A nivel de tarifas, el precio promedio de oficinas B+ y B se sitúa en U$D 12.6/m2 (representando una variación de -7.4% respecto al cierre del 2020). Los rangos de precios promedio se encuentran entre US$ 14.9/m2 (submercado San Isidro Golf) y US$ 9.3/m2 (submercado La Victoria).