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La desocupación de oficinas prime en Lima al cierre del tercer trimestre en este año aumentó a 21.3% frente al semestre anterior cuando fue de 20%. Comparado al 2020, el aumento fue de 3.3%. El mayor porcentaje de vacancia se concentra en “Sanhattan” y Nuevo Este con 62.6%, reveló el gerente de Investigación de Colliers International Perú, Sandro Vidal.
Explicó que dicha desocupación equivale a más de 279,000 m2, de los que el 33% corresponde a edificios clase A+ y el 67% a clase A.
El nivel de desocupación responde al ajuste de espacio contratado en los alquileres. Si una empresa tenía contratados 1,000 m2, devolvió 300 m2 y se quedó solo con 700 m2; es decir, se trató de devoluciones parciales.
“Hay muy pocos casos en los que al devolver un porcentaje de metros contratados, el propietario no pudo ofrecerle el espacio que el cliente necesita y, por ende, tuvo que mudarse de edificio. Eso no ha marcado una tendencia”, remarcó.
Asimismo, hay empresas que aún no terminan contrato, pero ya prevén que será complicado continuar y han decidido pasar completamente al home office.
“Este año se tuvo contrataciones casi al mismo nivel del 2020, cuando fue de 60,000 m2 en total. Muy poco comparado al 2019 cuando se tuvo 180,000 m2″, detalló.
San Isidro ocupa más del 50% de las oficinas prime y se divide en “Sanhattan” y San Isidro Golf. Las de mayor vacancia son “Sanhattan” y Nuevo Este, mientras que las de menor nivel son San Borja y Miraflores.
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Precios y sobre oferta
En el sector inmobiliario para oficinas prime, debido al alza del dólares y ante las complicaciones del COVID-19, algunas empresas han acordado pasar el contrato de arrendamiento a soles.
Al cierre del tercer trimestre, el precio de renta promedio en este tipo de oficinas es de US$ 15.6 por m2 al mes, una variación de -0.2% frente al segundo trimestre y no incluye impuestos ni mantenimiento. Según Vidal, estos precios se mantienen desde el 2019 debido a una sobreoferta.
“La sobre construcción llevó al mercado a la fase de sobreoferta en la cual aún permanecemos. Es importante evaluar el desarrollo de nuevos proyectos respecto a la respuesta y entendimiento de la demanda”, añadió.
Con relación a la oferta futura, se espera para este año 53,000 m2 de nuevas oficinas prime, de los cuales ya entraron 5,000 m2. Los edificios nuevos serán CE Santa Cruz, Plaza República II y Patio Camelias.
“Para el cuarto trimestre se concluirían los espacios restantes. El 2021 duplicaría la oferta del 2020, el año con el nivel más bajo de nuevos ingresos de oficinas prime en los últimos periodos por la paralización de obras y efectos de la crisis sanitaria”, precisó.
La tendencia en el ingreso de oficinas prime es así: en el 2017 ingresaron 181,000 m2, en el 2018 se tuvo 105,000 m2, en el 2019 hubo 30,000 m2 y en el 2020 fueron 20,000 m2.
“La construcción de los edificios de oficina tiene un proceso de dos años y medio, los que se entregaron en el 2020 ya estaban en construcción y los que no se terminaron fueron aplazados al 2021 y así sucesivamente”, explicó.
Retorno a la normalidad
Vidal consideró que el retorno a las oficinas será gradual, de momento se tiene una ocupación de 35% y se espera que hacia los primeros meses del 2022 esté entre 40% y 50%. Los espacios más demandados en promedio son de hasta 500 m2.
“Vemos movimiento en empresas que no estaban en oficinas y ahora están buscando un espacio. El mercado no está estancado, está moviéndose lento”, declaró.
