Tinsa estima alza de los precios de viviendas para los niveles B y C

V. TAKESHI CHACÓN PICHÓNvchacon@diariogestion.com.pe

El precio de departamentos para los niveles socieconómicos (NSE) B y C podría incrementarse en 10%.Esta alza no se presentaría para el caso de las unidades inmobiliarias dirigidas para los niveles A y AB, en los que se espera una estabilización del valor de viviendas.Así proyectó Tinsa Consultoría y cuyo principal fundamento es que la proporción entre unidades vendidas e ingresadas en Lima Metropolitana (incluido el Callao) está emparejándose, lo que quiere decir que está disminuyendo la oferta inmobiliaria."De seguir la tendencia, consideramos que se espera un incremento moderado en los precios de las viviendas", comentó su gerente general, Gino Layseca.

Alta demandaOtra razón que podría ratificar este hipótesis está relacionada con la demanda que presentaron los NSE B y C.De acuerdo al informe sobre "Mercado de oferta de vivienda nueva" de Tinsa Consultoría, de abril a junio de este año, en Lima Metropolitana se vendieron 7,173 unidades inmobiliarias.De este total, en el segmento B se colocaron 4,111 unidades, es decir, 57.3%."Las viviendas que se vendieron estuvieron valorizadas en menos de S/. 370 mil, y se ubicaron en San Miguel, Callao, Carabayllo y Cercado de Lima", indicó.En tanto, el C representó el 19.8% (1,419 departamentos). Ambos sectores representaron el 77.1% del total de departamentos vendidos al segundo trimestre del 2012.Al otro lado de la moneda se ubicaron las clases A y AB, que presentaron una reducción de casi un punto porcentual en comparación al primer trimestre de este año, período en el que se vendieron 3,902 unidades inmobiliarias, y demandaron 9.9% y 15.1%, respectivamente.Cabe precisar que los 7,173 departamentos superó en 83.8% al registro de enero – marzo de este año, y fue 27.9% más en comparación a las 5,609 unidades vendidas en el segundo trimestre del 2011.Más ofertasEn tanto, el Callao y Ventanilla son las zonas de Lima correspondientes al NSE B con mayores ofertas de unidades inmobiliarias.Así, solo en el segundo trimestre se ofertaron en el primer puerto 1,717 departamentos de este año.En el caso del segmento C, el distrito de Carabayllo presentó una mayor propuesta de unidades inmobiliarias."Además de estas dos zonas, Villa El Salvador, Los Olivos y San Juan de Miraflores están en la mira de los empresarios inmobiliarios. Se tiene que vigilar que estos demandantes puedan acceder a los créditos para que tengan acceso a las viviendas", manifestó.CIFRAS Y DATOS

El más caro. En el segundo trimestre, el valor promedio de vivienda en San Isidro cerró en S/. 900 mil, ubicándose como el distrito más caro a nivel de Lima Metropolitana y el Callao.

El más barato. Comas y Puente Piedra son las zonas donde el valor promedio de una vivienda bordea los S/. 100 mil.

S/. por m2. Un departamento promedio en Carabayllo se oferta en S/. 2,261/m2. En Cercado de Lima se encuentran a S/. 2,937, mientras que una unidad inmobiliaria en Miraflores supera los S/. 4,840 el m2.

Déficit. Según Tinsa, este año se inició con un déficit de unidades inmobiliarias cercana a los 2 millones.

EN CORTOVentas. Tinsa Consultoría informó que en el primer semestre de este año las venta de departamentos fueron por un valor deS/. 3,291 millones.Para la segunda mitad del año se proyecta alcanzar un nivel de colocaciones por S/. 5,709 millones.De lograrse, el 2012 cerraría en S/. 9,000 millones, monto que superaría en 50.78% al año pasado.