Capeco afirma que precios de vivienda para estratos A y B dejaron de subir

A inicios de semana dimos a conocer la percepción de expertos y consultoras inmobiliarias sobre señales que sugerían el inicio de una reducción en el precio de viviendas y alquileres para estratos altos. La tendencia se sustentaba en la menor demanda, el alto stock y el interés de las promotoras por comenzar otros proyectos.

Sin embargo, la Cámara Peruana de la Construcción considera que los precios solo han dejado de subir, es decir, se mantienen estables. El presidente de su Comité de Edificaciones, Ricardo Arbulú, estimó incluso que a partir de julio volverían a crecer, aunque solo un 5%.

El inicio de menos proyectos por la menor velocidad de ventas para satisfacer a la misma demanda en A y B explicaría esa ligera subida.

Otros segmentos

Si bien Capeco estima que los precios de viviendas para estratos altos volverían a crecer, la situación no sería la misma para las orientadas a los segmentos C y D. En ese caso, Arbulú proyectó una tendencia estable.

No obstante, afirmó que un mayor dinamismo en las ventas también podría generar un aumento de precios. Ello dependerá de que el Estado eleve los subsidios para la compra y que los bancos hagan más accesibles los créditos hipotecarios.

"Perú subsidia con US$ 175 millones al año, Colombia con US$ 400 millones y Chile con US$ 1,300 millones. Se deben dar más recursos; para el Estado también es rentable que las familias accedan a vivienda y con ello a mejor calidad de vida", dijo.

Distritos

Por su parte, el subdirector general de Tinsa Perú, Eduardo Fiestas, coincidió con Arbulú al señalar que el precio de las viviendas para estratos A y B no caería, y que el promedio del mercado reportaría un avance interanual de entre 5% y 8%, tres o cuatro veces menos que hace varios años por la menor velocidad de ventas.

Refirió que los incrementos se darían en los estratos medios y bajos. En específico, dijo que ese fenómeno ocurriría en algunas zonas de Lince, San Miguel, Surco y Jesús María.

Sin embargo, consideró que los precios en los segmentos A y B ya llegaron a su límite máximo y seguirían una tendencia estable.

Un mercado menos fragmentado en el 2015Stock. Hay 8,000 viviendas para segmentos A, B y C en diferentes etapas de venta. La suma de pocos proyectos nuevos elevaría los precios.

Precios. El m2 de vivienda supera los US$ 2,000 en San Isidro, San Borja, Surco , La Molina y Miraflores. En su malecón, llega a los US$ 4,000.

Oferta. La oferta anual de viviendas ha ido cayendo de 40,000 a 18,000. La demanda efectiva en el segmento C es de 400,000.