Unas 15,850 nuevas viviendas tienen retraso de venta de más de 10 meses

WILFREDO HUANACHÍN O.whuanachin@diariogestion.com.pe

Se estima que en Lima Metropolitana hay unas 15,850 nuevas viviendas que fueron construidas hasta enero de este año, y que llevan más de 10 meses sin encontrar hasta ahora a un comprador.

La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) especifica que de este conjunto de viviendas afectadas, unas 5,006 unidades fueron construidas entre agosto del 2014 y enero del 2015 y no han logrado ser vendidas. Asimismo, hay otras 10,844 con retraso de venta desde antes del 2014.

Respecto al retraso en la venta de estos inmuebles, el director técnico del Instituto de la Construcción y Desarrollo (IDC) de Capeco, José Luis Ayllón, señaló que una de las causas puede ser la expectativa de algunas familias por esperar el tema de la reglamentación referente al leasing inmobiliario.

Otro factor sería la inseguridad económica. Al respecto, sostuvo que muchas empresas han retenido sus inversiones, lo que ha generado menores puestos de trabajo. Ante ello, Ayllón comentó que las familias habrían aguantado sus inversiones en proyectos de riesgo a largo plazo.

También se tenía la expectativa de que los precios disminuyeran debido a la situación de desaceleración económica. No descartó como factor el hecho que los bancos se hayan demorado en otorgar los créditos hipotecarios, lo que habría afectado a los desarrolladores de proyectos inmobiliarios, dijo.

El director de Capeco indicó que estos retrasos se han agudizado más con respecto a los registrados el año pasado, cuando se estimaba que había unas 13,000 viviendas recién construidas que se mantenían en suspenso sin hallar una familia que las adquiera.

VariablesEl factor precio es un indicador relevante para que se generen estos retrasos. Se calcula que más de 5,200 viviendas categorizadas en rango de precios intermedios (de US$ 30,000 a US$ 80,000) se encuentran afectadas; mientras que otras 10,500 que se ofrecen a precios altos (mayores a US$ 80,000) presentan retrasos (ver tabla).

La mayor cantidad de viviendas con retraso en ventas se encuentran en Lima Moderna (Jesús María, Lince, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y Barranco), con cerca de 6,100 unidades, seguido de Lima Top (Miraflores, San Isidro, La Molina, Surco, San Borja) con 3,265 viviendas.

De otro lado, Capeco señala que se cuenta con un grupo de 7,737 viviendas que tienen retrasos de venta de entre 5 a 10 meses; y otras 174 unidades que estarán puestas a la venta hasta enero del 2016.

Empeoró nivel de eficiencia de colocacionesEn este 2015, el inventario disponible de viviendas en la capital llegó a las 12,643 unidades, una cifra similar al saldo disponible en el 2014, que fue de 12,226 viviendas. Sin embargo, el nivel de eficiencia de venta de viviendas en el 2015 empeoró frente al 2014, ya que el año pasado hubo una oferta total de 29,000 viviendas y este año la oferta fue de 23,700 unidades.

Capeco refiere que, por categoría de precios, los mayores saldos de viviendas solo este año se dieron en las viviendas que se ofrecían entre los US$ 50,000 hasta los US$ 150,000. Sobre el particular, el director general de Tinsa Perú, Eduardo Fiestas, señaló que siempre hay un stock que no se coloca en el año que se construye, pero que progresivamente se absorbe en los meses del periodo siguiente. Sin embargo, remarcó que los inmuebles ofrecidos este año no se han vendido en los mismos ritmos de velocidad que en periodos anteriores. "El stock está porque hay demanda que no lo absorbe", afirmó.

OTRO SÍ DIGOSaldos. Según Tinsa, desde inicios del 2012, los saldos disponibles de vivienda han ido disminuyendo, pasando de 10,000 en el primer trimestre del 2012 a 8,700 en el tercer trimestre del 2015.

Eduardo Fiestas dijo que la menor oferta de viviendas acelera el tiempo para agotar stock de viviendas; así, esta habría bajado de 13 meses –a inicios del 2014-, a un rango de 8 a 10 meses este año.