Viviendas limeñas entre las más baratas del mundo, pero poco asequibles a su población

¿Cuánto cuesta vivir en Lima? La capital peruana se ubica entre las ciudades con las viviendas más baratas en el mundo, reveló Bloomberg en un reciente Índice. Sin embargo, este resultado está lejos de indicar que un inmueble en esta ciudad es asequible para sus habitantes.

Basado en el pago de hipoteca mensual promedio en una casa de 93 metros cuadrados y los alquileres por un apartamento de tres habitaciones -tanto en el centro de la ciudad, como fuera de ella-, en la capital peruana una vivienda costaría US$ 854 mensuales en promedio, reveló el reciente Índice de costo de vivienda de la ciudad global de Bloomberg.

Con ello, Lima se ubica como una de las ciudades con las viviendas más baratas en el mundo (se colocó en el puesto 79 de más de 100). Y solo entre las urbes de América Latina, estaría entre las cuatro con los menores precios, solo por encima de los resultados en Quito (Ecuador), Santiago (Chile) y Monterrey (México) (ver tabla).

Además, este monto resulta inferior al calculado por Bloomberg el año pasado, cuando ascendía en promedio a US$ 1,023 (y se ubicó en el puesto 72).

Por ejemplo, en el centro de la ciudad limeña, el pago mensual de una hipoteca estaría en alrededor de US$ 1,240, mientras que la renta mensual de una vivienda ascendería a US$ 807 en promedio, anota Bloomberg.

Estas cifras se reducen cuando se analiza la hipoteca y la renta promedio mensual en las afueras de la ciudad (US$ 794 y US$ 575, respecticamente).

Las ciudades con los precios de vivienda más elevados fueron Hong Kong (China), San Francisco (EE.UU.), Nueva York (EE.UU.) y Londres (Reino Unido).

A pesar de estos precios aparentemente bajos, lo cierto es que no resulta tan sencillo para un habitante de Lima acceder a una hipoteca o a un alquiler.

El índice de asequibilidad de viviendas de la ciudad global de Bloomberg mostró un ranking basado en el costo promedio de la vivienda en relación con el salario neto mensual; y en muchas ciudades, particularmente en las economías de mercados emergentes, la propiedad de una vivienda -con las características antes señaladas- parece un “sueño imposible” para la mayoría de la población.

Así, la capital del Perú se colocó entre las 20 ciudades que ofrecen la vivienda menos asequible en el mundo (puesto 19). De hecho, considerando un salario neto mensual de US$ 465, el costo mensual promedio de la vivienda como porcentaje de este ingreso sería 183.7%.

Comparada con otras ciudades en Latinoamérica, el Perú está en el puesto 6, por debajo de Buenos Aires (Argentina), Río de Janeiro (Brasil), Bogotá (Colombia), Sao Paulo (Brasil) y Ciudad de México (México) (ver tabla).

Caras y poco asequibles
Hong Kong (China) es la ciudad con las viviendas más caras comparada con otras en el mundo. El costo promedio mensual registrado es de US$ 5,250, cifra que se elevó respecto a la registrada en el 2017 (US$ 4,928).

Asimismo, Buenos Aires (Argentina) es la ciudad con las viviendas menos asequibles (331.6% del salario neto mensual promedio).

Situación en Lima
Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú), el porcentaje de vivienda no social es el 67% de las viviendas disponibles; y solo en agosto de este año el stock fue de 11,799 en Lima Metropolitana y Callao. Mientras que el stock de la vivienda social fue de 5,777 en el mismo periodo.

A pesar de que la vivienda residencial supera a la social en unidades, no se venden tan rápido. El tiempo de rotación de la vivienda social es de 13 meses, mientras que la vivienda residencial es de 18 meses, en promedio.

Precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual

En el segundo trimestre de este año, el precio de adquisición de un departamento equivale, en promedio, al ingreso proveniente de 17 años de alquiler, cifra similar a la registrada entre enero y abril, informó el BCR.
El precio (mediana) de departamentos en venta en distritos del sector medio (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel) alcanzó los US$ 1,486 por metro cuadrado en el segundo trimestre del año, lo que significó un incremento de 2.3% comparado con similar periodo del año anterior.
Mientras que para el sector alto (La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco) el precio fue de US$ 1,837 por metro cuadrado entre abril y junio, 1.2% por encima de lo registrado en el segundo trimestre del 2017.