Si usted está pensando en empezar a cumplir con su sueño de construir dentro de su terreno, tiene que tener en consideración estas recomendaciones para evitar posibles multas y problemas con la ley.
Es importante que los propietarios de un terreno que estén pensando en construir sepan antes que hay una serie de pasos y requisitos a cumplir para evitar contratiempos.
Debido a que el Perú es un país propenso a sufrir fenómenos meteorológicos como sismos, inundaciones y huaicos, también es necesaria la pericia y experiencia para asegurar la seguridad de las personas a la hora de diseñar o construir.
LEA TAMBIÉN: Sector construcción caería 12.3% en febrero por lluvias, prevé Capeco
Al respecto, Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco, explicó que todas las personas que estén pensando en construir dentro de su propiedad, deben asegurarse previamente de contar con documentos necesarios y obligatorios.
“Lo primero es tener el título de propiedad del terreno sobre el que se va a edificar. Luego deberá elaborarse el expediente técnico de construcción que deberá ser presentado a la municipalidad para la obtención de la licencia, la inspección de las obras y la declaratoria de edificación, que es la constancia de que el inmueble ha sido construido de acuerdo con normas técnicas y de seguridad”, dijo el titular de Capeco.
Asimismo, señaló que durante la ejecución de la obra, es importante verificar que se utilicen materiales de calidad por proveedores responsables y que cumplan con la normativa, para evitar accidentes o contratiempos.
LEA TAMBIÉN: Alquileres suben hasta 14% el último año, conozca los precios en cada distrito de Lima
“Culminada la obra y cumplidos los requisitos municipales, sería muy importante inscribir la edificación en los registros públicos, con lo cual el inmueble tendrá reconocimiento legal”, manifestó.
Añadió que para que los peruanos estén mejor enterados sobre estos requisitos, es necesario que sigan de cerca los programas como Mivivienda y Techo Propio, que cuentan además con modalidades para financiar mejor el proyecto con préstamos hipotecarios.
“El Fondo Mivivienda brinda toda la información necesaria sobre los requisitos que deben cumplir estas unidades habitacionales para que su construcción pueda ser beneficiada con los subsidios y créditos que ofrecen ambos programas”, señaló.
Finalmente, añadió que todas las municipalidades especifican sus procedimientos establecidos para la tramitación de proyectos, los cuales generalmente figuran en su Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA).
LEA TAMBIÉN: Vivienda social: Los parámetros de construcción más controversiales
De acuerdo al especialista, existen diversos problemas que pueden aparecer en medio de la construcción, como son los permisos municipales y de seguridad.
A ello se agrega el peligro al que se expone la familia construyendo sin tomar en consideración los recursos y el riesgo para la vida de las personas y de la propiedad.
En esa línea, Valdivia señaló que más 500,000 viviendas colapsarían ante un sismo como el que ocurrió en Pisco en el 2007, debido a la precariedad de las viviendas de las personas más vulnerables.
LEA TAMBIÉN: Ventas de viviendas inician el año en rojo, ¿se mantendrá la tendencia?
El incremento de accidentes en proyectos de construcción aumentó al cierre del 2021 con más de 700 obreros afectados, de acuerdo a las estimaciones de la Confederación General de Trabajadores del Perú (CGTP).
Respecto a ello, Juan Diego Salazar, gerente comercial de Sika para Perú, brindó algunos consejos para contribuir con la seguridad de todas las personas involucradas en la construcción:
LEA TAMBIÉN: Jornada laboral mínima y máxima en Perú: ¿ya hacemos 40 horas a la semana?
¡Beneficios ilimitados con tu suscripción a Gestión! Disfruta de hasta 70% de dscto. en más de 300 promociones del Club de Suscriptores, que además podrás usar todas las veces que quieras. Conócelos aquí ¿Aún no eres suscriptor?, adquiere tu plan aquí
Contenido GEC