Las municipalidades especifican sus procedimientos establecidos para la tramitación de proyectos, los cuales generalmente figuran en su Texto Único de Procedimientos Administrativos. (Foto: Difusión)
Las municipalidades especifican sus procedimientos establecidos para la tramitación de proyectos, los cuales generalmente figuran en su Texto Único de Procedimientos Administrativos. (Foto: Difusión)
Julio Quispe Hermoza

Si usted está pensando en empezar a cumplir con su sueño de dentro de su terreno, tiene que tener en consideración estas recomendaciones para evitar posibles y problemas con la ley.

Es importante que los propietarios de un terreno que estén pensando en construir sepan antes que hay una serie de pasos y requisitos a cumplir para evitar contratiempos.

Debido a que el Perú es un país propenso a sufrir fenómenos meteorológicos como , y huaicos, también es necesaria la pericia y experiencia para asegurar la seguridad de las personas a la hora de diseñar o construir.

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¿Qué se debe considerar antes de construir?

Al respecto, , director ejecutivo de , explicó que todas las personas que estén pensando en construir dentro de su propiedad, deben asegurarse previamente de contar con documentos necesarios y obligatorios.

“Lo primero es tener el título de propiedad del terreno sobre el que se va a edificar. Luego deberá elaborarse el expediente técnico de construcción que deberá ser presentado a la municipalidad para la obtención de la licencia, la inspección de las obras y la declaratoria de edificación, que es la constancia de que el inmueble ha sido construido de acuerdo con normas técnicas y de seguridad”, dijo el titular de Capeco.

Asimismo, señaló que durante la ejecución de la obra, es importante verificar que se utilicen materiales de calidad por proveedores responsables y que cumplan con la normativa, para evitar accidentes o contratiempos.

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“Culminada la obra y cumplidos los requisitos municipales, sería muy importante inscribir la edificación en los registros públicos, con lo cual el inmueble tendrá reconocimiento legal”, manifestó.

Añadió que para que los peruanos estén mejor enterados sobre estos requisitos, es necesario que sigan de cerca los programas como Mivivienda y Techo Propio, que cuentan además con modalidades para financiar mejor el proyecto con préstamos hipotecarios.

“El Fondo Mivivienda brinda toda la información necesaria sobre los requisitos que deben cumplir estas unidades habitacionales para que su construcción pueda ser beneficiada con los subsidios y créditos que ofrecen ambos programas”, señaló.

Finalmente, añadió que todas las municipalidades especifican sus procedimientos establecidos para la tramitación de proyectos, los cuales generalmente figuran en su Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA).

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¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con los requisitos?

De acuerdo al especialista, existen diversos problemas que pueden aparecer en medio de la construcción, como son los permisos municipales y de seguridad.

A ello se agrega el peligro al que se expone la familia construyendo sin tomar en consideración los recursos y el riesgo para la vida de las personas y de la propiedad.

En esa línea, Valdivia señaló que más 500,000 viviendas colapsarían ante un sismo como el que ocurrió en Pisco en el 2007, debido a la precariedad de las viviendas de las personas más vulnerables.

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¿Cómo velar mejor por la seguridad de la construcción?

El incremento de accidentes en proyectos de construcción aumentó al cierre del 2021 con más de 700 obreros afectados, de acuerdo a las estimaciones de la

Respecto a ello, Juan Diego Salazar, gerente comercial de Sika para Perú, brindó algunos consejos para contribuir con la seguridad de todas las personas involucradas en la construcción:

  • Delimitaciones del área y cumplimiento de señalética: es vital que la empresa o persona independiente encargada de la obra delimite el área de construcción con cinta de peligro o barreras para evitar que alguien ingrese por accidente. Es importante que el transeúnte respete esta delimitación y si es posible pase por la acera contigua. Además, debe hacer caso a las señales de peligro y seguir las instrucciones de seguridad.
  • Evite tocar materiales de construcción: Tanto para los trabajadores de obra como para los peatones, se recomienda evitar tocar o manipular materiales o herramientas que estén ubicados en el área de construcción, ya que pueden requerir sólo de la operación de un especialista.
  • Revise las hojas de seguridad y asiste a las charlas de obra: es muy importante que la empresa le otorgue al trabajador de obra el equipo de protección personal (EPP) como casco, guantes y lentes como mínimo.
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