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El potencial de los condominios de almacenes apunta a sobrepasar los cuatro submercados actuales (Lurín, Villa El Salvador, Huachipa y Gambetta), toda vez que en la mira de los desarrolladores se encuentra seguir ampliando su oferta de cara a los diversos sectores demandantes. ¿Qué zonas tienen mayor potencial?
La consultora Jones Lang Lasalle (JLL) a través de su reporte de condominios de almacenes del segundo semestre de 2023, advirtió sobre la identificación de tres potenciales nuevos desarrolladores que vienen evaluando ubicaciones de sus futuros condominios y de cuatro desarrolladores que buscan expandir su inventario en otros submercados.
Luis Sánchez, consultor senior de Investigación y Consultoría de JLL, sostuvo que entre los factores, que promueven estas iniciativas se encuentran proyectos en marcha como el Megapuerto de Chancay, la ampliación del Muelle Sur del Puerto del Callao y la futura adjudicación del Parque Industrial de Ancón.
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“Estos proyectos promoverán a mediano-largo plazo el desarrollo de futuros condominios de almacenes, principalmente, al norte de la ciudad”, explicó el experto.
Al respecto, destacó que distritos como Ventanilla, Callao, Puente Piedra, Ancón, Chancay y Huaral podrían ser los favorecidos con el aterrizaje de estas inversiones, ampliando el actual número de 15 condominios existentes.
Cabe precisar que actualmente, el mercado de condominios de almacenes recopila 1 millón 609 mil 300 m2, representado por Lurín (65%); Villa El Salvador (24%); Huachipa (9%); y Gambetta (2%).
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Precios de condominios
El reporte de JLL también muestra que, el incremento de la vacancia, especialmente, en espacios clase B ( subió 2.9 pp durante el 2023), generó que el precio promedio de renta del mercado (precio de lista) se ajustara en 2.1%, respecto al primer semestre del 2023.
Sin embargo, en el acumulado anual, los condominios de almacenes mostraron un incremento en su tarifa de 2.2% frente al cierre del 2022, pasando de US$ 5.12 el m2 a US$ 5.24 m2
En el desglose, el precio promedio de renta de espacios Clase A creció 9.2% en el último año, debido a la oferta inmediata disponible y la tendencia alcista de los últimos cuatro años. “Estos factores determinaron que el promedio experimente el mayor crecimiento histórico a US$ 7.20 por m2, pasando por primera vez la valla de los US$ 7″, indicó Sánchez.
En cuanto al promedio de renta clase B, a pesar del incremento de la vacancia, las rentas se elevaron 1.9% frente al 2022, pasando de US$ 5 por m2 a US$ 5.10 el m2. “Ello se afianza en el progresivo incremento de los últimos tres años y el valor agregado de los condominios mixtos (cuentan con espacios clase A y B)”, expresó.
Por submercados, el mayor rango de los precios se encuentra en Lurín, con rentas clase B desde US$ 4.85 el m2 hasta US$ 7.20 por m2 en clase A.
“En línea con la reducción de la vacancia por el progresivo dinamismo de la demanda y la reactivación del traslado de actividades a infraestructura adecuada y de mejor calidad, el promedio de renta continuará con tendencia al alza ante la expectativa en el requerimiento y el ingreso de espacios en nuevos submercados”, finalizó.
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Bachiller en Comunicación Social de la Universidad Nacional del Santa. Con 11 años de experiencia profesional en comunicación escrita y digital. Trabaja en el Diario Gestión desde noviembre del 2021. Laboró anteriormente en la Sociedad Nacional de Industrias y el diario La Industria de Chimbote.
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