Si sueñas con tener tu casa propia en California, debes saber que hay ciudades en las que son más y menos costosas, por lo que debes analizar muy bien dónde comprar, ya que el precio es elevado y supone un fuerte desembolso mensual.
Un análisis de Redfin en 100 áreas de Estados Unidos compara los pagos hipotecarios mensuales medios en los periodos de agosto de 2023 y agosto de 2022, cuyas tasas de interés hipotecario han sido del 7,07% y 5,22%, de manera respectiva. Es decir, ahora se paga más. El estudio se basa suponiendo que el comprador puso una cuota inicial del 20%, paga una tasa promedio de interés y que el gasto de la hipoteca no supera el 30% de sus ingresos.
De acuerdo con el estudio de Redfin, realizado en 100 áreas metropolitanas de Estados Unidos, se determinó que los compradores deben ganar al menos US$114,627 anuales para poder comprar una vivienda de precio medio de su zona, un 15% más (15,285 dólares) que hace un año y más del 50% desde el inicio de la pandemia. El pago mensual de la hipoteca de un comprador de vivienda típico en el país es de 2,866 dólares, el máximo histórico. Esto es un 20% más que los US$2,395 del 2022.
“Los precios son más altos que nunca debido a la combinación de unas tasas hipotecarias por las nubes y el aumento del precio de las viviendas”, refiere el informe.
Estudio arroja que un hogar estadounidense típico gana alrededor de US$40,000 menos que el ingreso necesario para comprar una casa de precio medio. El ingreso familiar medio fue de aproximadamente US$75,000 en 2022.
Si hablamos de California, el estudio apunta a un monto más elevado para las viviendas, es decir que se requiere tener un mayor ingreso mensual. Este estado tiene el mercado con los predios más costosos de Estados Unidos.
En ese sentido, las áreas metropolitanas de San Francisco y San José se posicionaron como las más caras del país. Para adquirir una vivienda con un precio medio en esas ciudades, que es de US$1,482,500 y US$1,475,000, una familia debe contar con un ingreso anual de US$404,332 y US$402,287, respectivamente, ambos con un aumento de casi el 25% año tras año. Las cuotas mensuales, en tanto, superan los US$10,000.
El monto de los ingresos supera en más de tres veces el promedio nacional de US$114,627. A continuación, conoce cuánto debes ganar en determinadas ciudades para tener tu techo propio:
El economista Chen Zhao, líder de investigación económica de Redfin, indicó que “los compradores, sobre todo los primerizos, que estén decididos a adquirir una vivienda ahora deberían pensar en otras opciones. Consideren la posibilidad de comprar un departamento o una casa de pueblo, que son menos costosos que una casa unifamiliar, de igual manera pueden plantearse la posibilidad de trasladarse a una parte más barata del país, o un suburbio más accesible”.
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