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Si en los primeros dos meses del año el factor pandemia empujaba los precios de alquileres de viviendas en Lima al alza, ahora a esto se suma la coyuntura actual, vinculada al proceso electoral que genera que por cuarto mes consecutivo se dé un alza, según el último reporte de Urbania.pe al mes de abril.
Así, al cuarto mes del año el incremento es de 2.9%, ubicándose el precio medio de alquiler de un departamento de 100 m2 en Lima en S/ 2,540 al mes. Solo en abril el alza fue de 0.5%.
Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania, señaló que esta tendencia continuará empujada por la incertidumbre electoral.
“Muchos buscaban comprar una vivienda pero mientras no se sepa quién saldrá elegido optan por mantenerse en alquiler”, sostiene.
Si bien el alza se sigue dando, el reporte señala que aún están 4.1% por debajo de abril 2020. Consultado sobre si alcanzaremos esa cifra por futuros incrementos, Barredo indicó que no creen que sigan subiendo porque la venta de viviendas está dinámica .
“Los alquileres van a empezar a estancarse”, sostuvo.
Asimismo, ha visto una mayor demanda por departamentos usados y de mayor tamaño, ello debido a que en una nueva realidad donde muchos siguen en teletrabajo, van tras viviendas que les brinden espacios suficientes para trabajar y vivir en un mismo lugar.
Precio de venta al alza
En el caso de la venta de viviendas el precio también ha ido al alza; en promedio el aumento es de 0.9% en abril, siendo el tercer mes con subida.
Barredo señaló que la compra de inmuebles, tanto en proyecto como de segundo uso, se ha vuelto atractiva por el factor político dado que muchas personas están buscando qué hacer con su dinero. “Algunos no quieren sacar su dinero del país y ven como opción invertir en inmuebles porque en el tiempo se pueden apreciar”, dijo.
La demanda va más por proyectos antes que por inmuebles de segundo uso, y en lo que va de mayo se ha visto un aumento de 20% en relación al mes pasado para visitas a proyectos.
PRECISIONES
- Liquidez. La venta de viviendas de segundo uso es atractiva porque los propietarios pueden bajar el precio del metro cuadrado en busca de liquidez.
- Zonas. Lima Moderna sigue atrayendo a clientes, pero los tradicionales como Surco y Miraflores tienen demanda.
- Avisos. En mayo se ha dado mayor cantidad de avisos publicados, lo que muestra una recuperación.
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Uso de departamentos también apunta ahora para oficinas
El ir hacia departamentos de segundo uso y de mayor tamaño no solo es parte de una necesidad de la persona por mayores espacios. Para Manuel Balcázar, gerente general de B&B Soluciones Legales Inmobiliarias, la demanda por este tipo de viviendas también se ha dado porque algunas empresas pequeñas adaptan áreas comunes, incluyendo wifi para poder trabajar, dejando de lado el coworking, y hoy es una buena dinámica que muchas están adaptando.
“El aumento de precios, se da por la demanda pero aun así, el precio sigue siendo menor al de un departamento de estreno”, señaló.
Consultado sobre la venta de casas de mayor tamaño, Balcázar indicó que las de segundo uso mantienen una tendencia casi similar a las del 2019 con una ligera baja.
“La compra de casa se vio impulsada por la demanda para construir proyectos inmobiliarios, estamos en una etapa un poco compleja por el tema electoral, ya que el desembolso es fuerte, puede superar el millón de dólares, y es una inversión que se toma con cautela”, refirió el ejecutivo.