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La reciente inestabilidad política en el país previa a la designación del presidente interino impulsó al billete verde, que venía registrando una tendencia al alza, hacia niveles históricos. Este escenario se reflejó en sectores como el inmobiliario.
“Noviembre resultó complicado por la crisis política, las ventas en el sector inmobiliario han estado más difíciles por este incremento en el tipo de cambio”, señaló el director ejecutivo del gremio constructor, Guido Valdivia.
Esto se explica porque la cotización de los inmuebles se realiza en moneda extranjera, pese a que la compra se lleve a cabo en soles, dijo Jorge Guillén, profesor asociado de Esan.
Al hacer el cálculo en dólares, es necesario luego un ajuste en moneda local, cuyo diferencial podría desanimar al comprador, agregó.
Así, sugirió que la adquisición del inmueble se concrete en moneda local en caso se haga a través de un crédito hipotecario, pues la mayoría de peruanos tiene ingresos en soles.
En la misma línea, comentó que algunos materiales para construcción de estos inmuebles, por ejemplo, los ascensores, se importan por lo que la compra es en divisa extranjera y ello también puede conducir a un mayor precio.
El fortalecimiento del billete verde siempre perjudica a los importadores pues encarece la compra de sus insumos, acotó.
Sin embargo, indicó que esta apreciación intempestiva del dólar sobre el sol fue temporal, aunque a la fecha el tipo de cambio se ubica en S/ 3.604, por encima del cierre del año pasado.
En lo que va del año, el billete verde supera en 8.75% a la moneda local.
El docente sostuvo que los inmuebles son bienes elásticos, lo que significa que su demanda puede ser sensible al cambio en el precio.
Por tanto, este impacto del alza del dólar sobre la venta de viviendas seria compensando con la búsqueda de un inmueble en otro distrito con precios más o incluso por un alquiler, expresó.
El especialista prevé que el menor ruido político, que ofrece cierta estabilidad al tipo de cambio, atenuaría el efecto provocado por su volatilidad semanas atrás.