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Desde hace más de un año, la Municipalidad de San Luis empezó a trabajar un proyecto de Reajuste Integral de Zonificación (RIZ) del distrito con el fin de tener construcciones modernas y de mayor envergadura. Es decir, San Luis podría tener edificaciones de más de 15 pisos, tanto para oficinas, vivienda como para uso comercial.
Obtenida la luz verde del Concejo Metropolitano de Lima (CML), la proyección del alcalde del distrito, David Rojas, es recibir más de 300 edificios con capacidad de 15 a 20 pisos, o incluso mayor.
Según explicó el burgomaestre a Gestión, San Luis no tiene lugares donde expandirse. “Vimos la manera de crecer de manera vertical. Las edificaciones más grandes son de 9 pisos, y éramos el distrito que menos había crecido”, refiere el alcalde, tras agregar que el RIZ no se realizaba desde hace 14 años.
Ahora, en predios de 500 m2 a 800 m2 se podrán tener construcciones de 15 pisos, y en terrenos de 1,000 m2 a 1,500 m2, edificaciones de unos 20 pisos o más. El burgomaestre destaca que todos los edificios tienen el sistema mixto, es decir, comercio con oficinas y/o vivienda.
“Una de las ventajas es que se revalorizan los precios de los terrenos”, dice Rojas Maza.
A la par, anota, esto ayudará al cambio de giro de los negocios en el distrito, con la posibilidad de que sean rubros más completos, apostando por la economía circular de San Luis.
Mayor proyección
Pero el crecimiento podría ser mayor. Para el alcalde, esos 300 edificios que esperan ingresen pueden convertirse en 500 si se toma en cuenta que hay espacios en la zona industrial del distrito.
“En estos momentos esta zona no está copada totalmente, trabaja a un 30% a 35% y existen terrenos desocupados. Esto comprende la av. Circunvalación, av. Las Torres y av. Nicolás Ayllón, que cuentan con terrenos de 5,000 m2 a 20,000 m2. Ya en la cuadra 7 de la av. San Juan, cerca de la zona urbana, hubo interés de Tottus, antes de la pandemia, en poner un establecimiento”, señala Rojas.
Estos terrenos implican tener un total de 90,000 m2 para futuros desarrollos comerciales eventualmente, dijo.
PRECISIONES
- Recursos. Existen 11,000 predios en el distrito que implican una recaudación de S/ 8 millones, y con los cambios de RIZ esto impacta en elevar la cifra.
- Presentación. En próximos días harán una presentación con constructoras para llevarlas a invertir al distrito.
- Oferta. Esperan atraer más edificios de oficinas, teniendo como diferencial un menor costo en metro cuadrado frente a distritos aledaños.
Un nuevo Gamarra
Dentro de la zona comercial del distrito de San Luis existe la parte industrial en la Urbanización El Pino, la que se ubica a cinco cuadras del Centro Comercial Jockey Plaza, a tres cuadras de la avenida Circunvalación y a cuatro de la Panamericana Sur.
“Estos espacios podrían ser un nuevo Gamarra, o darle otros usos. Incluso estamos cerca de ellos, y se abre la posibilidad de que lleguen a esta zona fábricas y negocios de diferentes giros, o darle un uso comercial”, comentó el alcalde David Rojas, tras indicar que la zonificación del distrito con la que actualmente cuentan les permite que puedan adaptarse a diferentes tipos de negocio.