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Las características de la zona donde se ubica un inmueble pueden tener una gran variación incluso al interior de un mismo distrito, lo cual impacta directamente con su cotización.
Así, un reporte de valorización por urbanizaciones elaborado por el portal inmobiliario Properati muestra que los precios de una vivienda en un mismo distrito pueden variar hasta en 82%, según su ubicación.
Los distritos donde se muestra una mayor dispersión de precios son Chorrillos, con una variación de hasta 82%; y Lince, con una variación de 81%, al comparar las urbanizaciones con mayor y menor valorización (ver gráfico).
En el caso de Chorrillos, las urbanizaciones con menores precios se ubican en la zona este, vecina a San Juan de Miraflores, con una valorización promedio de US$ 1,066 m2. Mientras que la zona norte es la más cara, con un precio promedio de US$ 1,949 m2.
Su proximidad a Barranco, una zona turística y con más áreas verdes, eleva el precio de la zona norte de Chorrillos, indicó Carlos Vourakis, businnes developer de Properati en Perú. “Esta zona está muy accesible a Barranco y tiene una parte del malecón muy privilegiada”, anotó.
En el caso de Lince, mientras en la zona comercial (entre las avenidas Canevaro y Petit Thouars) el precio promedio de los inmuebles se ubica en US$ 1,230 m2, en la zona vecina a San Isidro (denominada Linsidro), el precio sube a US$ 2,233 (ver mapa).
Otros distritos con alta dispersión de precios al interior de sus fronteras son Surco (variación de hasta 69%), Barranco (58%), San Isidro (54%), Magdalena (49%) y Surquillo (43%).
A continuación se muestra un ranking de precios según las urbanizaciones de los distritos de Lima, seguido de un gráfico donde se podrá conocer la variación de precios que existe al interior de cada distrito, según la urbanización.
El reporte de Properati también muestra un mapa con las ubicaciones y precios de las urbanizaciones.
Vourakis refiere que son dos los factores que dan mayor valor a una zona o urbanización: su nivel de residencialidad y de seguridad.
El primer factor está conformado por características como cercanía a áreas verdes, buena conectividad y baja tugurización.