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El precio de los departamentos en Lima se elevó en cerca de 20%

Precio del metro cuadrado en Santa Beatriz aumentó 24% en últimos 12 meses, mientras que en Ate cayó en 3%. Proyectos muestran más calidad en áreas comunes.

Wilfredo Huanachín Osoriowhuanachin@diariogestion.com.pe

En el segundo trimestre del año los precios de las viviendas en Lima Metropolitana elevaron sus precios en un 20%, destacó la empresa Plusvalía Consultores Inmobiliarios S.A. en su último reporte trimestral .

Esta situación se debe a la gran demanda existente en Lima, que llega a 1.2 millones de hogares, e insuficiente oferta de viviendas y departamentos que comprende a unos 40 mil hogares, ubicados en los sectores B y C.

DistritosLas urbanizaciones residenciales próximas al Cercado de Lima, así como los distritos de Breña y San Miguel cada vez cuentan con más proyectos inmobiliarios.La consultora Plusvalía destaca que en Santa Beatriz aumentaron las unidades de venta, debido al ingreso de proyectos con más de 100 departamentos. Asimismo, en los últimos doce meses (desde junio 2012), los precios de los departamentos pasaron de S/ 3,051 el m2 a 3,772 el m2, siendo esta zona la que mostró mayor crecimiento en precios de departamentos en Lima (24%).

De otro lado, Ate experimentó una baja del 3% en los precios por m2 durante los últimos doce meses, debido a una mayor oferta de proyectos ante el ingreso de nuevos competidores.

TendenciasLa consultora señala que los proyectos aumentaron su volumen, pues en lugar de 80 unidades ahora se venden de 150 a 200 departamentos.

Sostiene que los proyectos presentan una mejor calidad de zonas comunes, como mayores áreas de salones sociales y juegos para niños.

Para este estudio se levantó información de 50 proyectos inmobiliarios, anotó.

PreciosLos precios de los departamentos en Breña aumentaron un 4% por m2 en los últimos doce meses (de S/. 2,544 a S/. 2,654.6) . La oferta en Breña aumentó en el segundo trimestre del 2012 con el ingreso de nuevos proyectos y lanzamientos de nuevas etapas.

Para el caso de San Miguel los precios bajaron en un 5% en el segundo trimestre con respecto al primer trimestre de este año. Esto debido al ingreso de proyectos que no tienen vista al mar, los cuales tienen un precio promedio de S/. 2,511 por m2.

Si se compara la variación interanual, el m2 de un departamento en San Miguel elevó su valor en 17%, de S/. 2,460 a S/. 2,891 el m2.

EL DATODescenso. En el segundo trimestre del 2012 no ingresaron a Pueblo Libre nuevos proyectos importantes, con lo cual la oferta ha disminuido en un 10%; esto debido al freno que imponen algunas ordenanzas municipales.

OPINIÓNRicardo ArbulúGte. Gral. Plusvalía Consultores Inmobiliarios S.A.

COMPETENCIA INMOBILIARIAA nivel general, San Miguel y Cercado de Lima han aumentado sus precios. Santa Beatriz, Surco Viejo y Barranco en cambio no los aumentaron porque hay más empresas inmobiliarias que en sus proyectos reducen el tamaño de sus departamentos, siendo estos cada vez más compactos.

Cabe acotar que los precios por metro cuadrado de las viviendas en Perú aún son bajos (US$ 1060) en comparación a Colombia (US$ 1,860) y Chile (US$ 1,830).

Sin embargo, lo que aumenta el precio son el valor elevado de terrenos y la alta especulación de la tierra. Por otro lado, todavía hay terrenos libres para proyectos con vista al mar; pero la burocracia municipal hace que se retrasen los proyectos. Para tomar un ejemplo, los trámites para obtener una habilitacion urbana demoran hasta un año en algunos distritos.

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