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Se percibe menos oferta en Lima de viviendas de US$ 500 mil

El número de compradores para este rango de precios no sería más del 2% de la población en Lima. La mayor demanda insatisfecha se concentra en viviendas de menos de US$ 40 mil, según el Instituto Invertir.

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Cada vez hay menos oferta de viviendas a valores de US$ 500,000 en Lima debido a que el mercado de compradores para este rango de precios no es muy grande.

Así lo indicó el director ejecutivo del Instituto Invertir, Guido Valdivia, quien sostuvo que en el caso de querer comprar un inmueble con estos valores, el potencial comprador tendría que pagar cuotas mensuales de US$ 5,000 y debería percibir ingresos por US$ 15,000. "El número de compradores en Lima no sería más del 2% de la población", estimó.

También destacó la falta de suelo zonificado en la capital y el hecho de que en algunos distritos de Lima (5 o 6) imponen facultades propias que restringen el cambio de zonificación para nuevos proyectos urbanísticos.

Guido Valdivia también comentó que apenas un 7% de toda el área de Lima son espacios que cuentan con edificios. "Lima es una ciudad con zonificación de baja densidad", anotó.

De otro lado, sostuvo que la mayor demanda insatisfecha por la compra de una vivienda se concentra en inmuebles con valor inferior a los US$ 40,000. Así, refirió que la opción por viviendas de este precio es el 40% de la demanda insatisfecha, y representaría entre 160 mil y 170 mil unidades.

ProvinciasEn cuanto al mercado inmobiliario en provincias, Valdivia dijo que en estas ciudades hay una demanda insatisfecha de unas 300,000 viviendas. Casi el 70% de estas unidades habitacionales están en el rango de US$ 40,000 o menos, indicó.

Asimismo, dijo, se estima que el crecimiento en las ventas de viviendas en provincias será de 8% este año, duplicando el de las viviendas en Lima, que alcanzará solo un 4% a 5% debido a una menor oferta de proyectos inmobiliarios en la capital. Señaló que este crecimiento en provincias comprende a las 20 ciudades más importantes del país y que cuentan con espacios disponibles para la construcción de viviendas.

CaracterísticasEn el marco del evento "Desarrollo Inmobiliario y Desarrollo Urbano", organizado por el Instituto Invertir, Guido Valdivia dijo que más de la mitad de la producción inmobiliaria en el país es construcción de viviendas y, en términos de valor, el 50% de estas edificaciones son hechas de manera informal.

Asimismo, destacó que la colocación de grandes almacenes y tiendas por departamentos en Lima y provincias, y el mayor acceso a la población al crédito, generan un dinamismo en el mercado de materiales de la construcción, con transacciones de US$ 5,000 millones y un crecimiento de 9% a 10% anual (alrededor de US$ 500 millones).

A la fecha, señaló el director ejecutivo del Instituto Invertir, no se tiene una metodología para calcular el PBI inmobiliario, que es diferente de la medición del PBI de la construcción.

Santa Clara goza de más demanda en Lima Este En Lima Este, Santa Clara, en Ate Vitarte, es una de las zonas que está cobrando mayor demanda, en especial en el caso del público joven. "La actual oferta inmobiliaria de Santa Clara está dirigida a la nueva clase emergente de Lima, pero muchos consideran que Santa Clara en un futuro será la extensión de La Molina, que es un distrito residencial con mayor valorización en sus predios.

Por ello, las adquisiciones que realizan apuntan a una inversión a mediano plazo, además de vivienda", precisó Juan Pablo Vásquez, gerente general de Paz Centenario.

La empresa tiene actualmente dos proyectos en desarrollo en Santa Clara: Prados del Sol y Jardines de Santa Clara, que entre ambas suman una oferta de 320 viviendas. Vásquez dijo que la zona ha cobrado fuerza a raíz del ordenamiento en el mercado Ceres en la Carretera Central, y que los tiempos de traslado se han reducido considerablemente . "Se vienen nuevas ampliaciones en la Autopista Ramiro Prialé y en la av. Javier Prado que hacen más atractiva la zona", dijo.

CIFRAS Y DATOSEl desarrollo inmobiliario en Lima Autoconstrucción. De cada 10 viviendas que se construyen en la capital, unas siete son por autoconstrucción.

Inventario. El actual inventario de edificios corporativos en Lima es la cuarta parte de la que tiene Santiago de Chile.

Formales. Lima posee unas 80,000 hectáreas urbanizadas, pero no todas fueron puestas en marcha de manera formal.

Precios. Se estima que los precios de viviendas en Lima aumentarán en un 10% en el presente ejercicio.

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