Pandemia no cambiaría tendencia de reducción del tamaño de las viviendas nuevas

El motivo de la tendencia a la baja en el tamaño de los inmuebles es que los precios también mantienen su tendencia al alza, lo cual dificulta a las familias conseguir viviendas de mayor tamaño.

“La tendencia de los tamaños probablemente seguirá a la baja. Con el alza de precios la única manera de colocar viviendas es disminuir el valor del ticket, y ello solo se logra con menor área de venta, para que el precio llegue a los niveles de ingresos que la demanda requiere”, señaló Alfonso Vigil, CEO de Libre Inmobiliaria.

Un reporte de Credicorp Capital muestra cómo el tamaño promedio de los departamentos nuevos ofertados en Lima pasó de 89 m2 en el 2012 a 76 m2 en el 2019 (ver cuadro).

Carlos Vourakis, Director Comercial del portal inmobiliario Properati Perú, refiere que esta tendencia se mantiene y actualmente el promedio se ubicaría en 75 m2.

Indica que resalta el crecimiento de la demanda de los departamentos con un solo dormitorio, de hasta 40 m2, destinados a jóvenes estudiantes, trabajadores o parejas sin hijos.

“Es por ello que ahora en casi todo proyecto inmobiliario se destina un 20% de los inmuebles al formato de 40 m2, con una sola habitación”, indicó Vourakis.

Por su parte Vigil resaltó que para compensar el menor tamaño de las viviendas los proyectos inmobiliarios ofrecen áreas comunes más funcionales.

Un reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), con datos hasta abril del 2021, muestra el valor por m2 y área promedio vendida en cada distrito de Lima.

Asimismo, el mismo reporte muestra que a nivel de precios si bien hasta abril la variación anual global fue de -0.4%, al revisar la data según los diversos sectores de Lima sí se registran importantes incrementos de precios.