Mivivienda ampliaría plazo de créditos de 20 a 30 años: ¿En cuánto bajaría monto de cuotas?

El cambio busca reducir el monto de las cuotas de pago para que más personas puedan calificar a un crédito hipotecario, indicó Rodolfo Chávez, Gerente General del Fondo Mivivienda. Aunque también admitió que ampliar el plazo de pago implicaría que la persona termine pagando más en intereses.

¿En cuánto podrían disminuir las cuotas de pago con esta medida? ¿Y cuánto de más se pagaría en intereses?

Para obtener las respuestas acudimos a un simular de crédito hipotecario de una entidad financiera.

Utilizamos el ejemplo de un crédito hipotecario de S/ 180,000, que sumado a S/ 20,000 de cuota inicial (10%), serviría para adquirir una vivienda de S/ 200,000.

Si el crédito de S/ 180,000 se fija a pagarse en 20 años (240 cuotas mensuales), ello genera que la cuota de pago mensual sea de S/ 1,807. Y en total se terminaría pagando alrededor de S/ 234,000 solo en intereses.

Mientras que si el crédito se paga en 30 años ( 360 cuotas), ello reduce la cuota de pago mensual a S/ 1,652, es decir S/ 155 menos que en el primer escenario (un 8.5% menos).

No obstante, el pago total en intereses se eleva a alrededor de S/ 384,000. Esto implica que en el segundo escenario se pagaría alrededor de S/ 150,000 adicionales en intereses respecto al primer escenario (un 64% de incremento).

Entonces, antes de acordar el pago de un crédito Mivivienda o un crédito hipotecario tradicional, el usuario debe evaluar si prioriza pagar una menor cuota mensual o menos intereses a lo largo del periodo del crédito.

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