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En el primer semestre del 2018 se incorporaron diez edificios nuevos al inventario del de Lima, informó un reporte elaborado por la consultora inmobiliaria JLL.

Los nuevos edificios se encuentran: 1 en el submercado Este, 4 en el submercado de Miraflores, 2 en el submercado de San Isidro CBD y 3 en el submercado Otros.

Todos ellos aportaron 51,000 m2 de nueva oferta.

“Si realizamos una comparación entre la producción del primer semestre 2017 y este primer semestre 2018, podemos observar que Magdalena ha crecido en un 23%, Miraflores en 18% y San Isidro CBD en 11%”, señaló el informe de JLL.

“Estos tres submercados lideran la producción de nuevos espacios de oficinas”, subrayó.

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Demanda de oficinas
En cuanto a la , esta continúa siendo mayor en sectores tradicionales como San Isidro CBD, San Isidro Occidente y Miraflores, submercados en el que se concentró el 75% de la absorción neta.

A pesar de esta demanda robusta, solo San Isidro Occidente ha mantenido una tasa de vacancia de 9.95%, mientras que los demás submercados presentan tasas de vacancia por encima del 18%, similares al promedio en nuestro mercado.

“La producción debería mantenerse relativamente baja durante los próximos dos años con alrededor de 94,800 m2 de área a entregarse antes de 2020, mientras tanto, la demanda debería mantenerse alta durante este tiempo, alimentada por rentas bajas y mayor estabilidad política que darán a las compañías la confianza para avanzar con inversiones de capital”, estimó JLL.

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Agregó que más allá del 2019, el mercado parece preparado para un entorno aún más atractivo para la inversión debido a que las tasas de vacancia se acercarán a la tasa de equilibrio y se generara alza en las tarifas.

“Esto motivará a desarrolladores e inversionistas a construir nuevos proyectos ya que el rendimiento probablemente será alta y la competencia limitada. JLL estima que a partir del 2020, el mercado volverá a tener una tasa de vacancia equilibrada (entre 8% - 12%)”, indicó la consultora.