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El actual contexto de pandemia ha provocado que muchas familias busquen una vivienda en las afueras de la urbe de Lima por sus espacios libres, menor concentración poblacional y áreas verdes.
Esta preferencia se ha incrementado con la llegada del ‘home office’ y clases online que brindan la posibilidad de realizar actividades en el hogar. De esa manera, la distancia no se ha convertido en un factor determinante al momento de elegir una vivienda o adquirir un lote.
Si bien el año pasado hubo una importante demanda de terrenos y viviendas en las periferias de la ciudad, durante los primeros meses del 2021 este crecimiento se contrajo por la incertidumbre política y una reducción en el gasto, comentó a Gestión.pe el gerente central comercial de Menorca, José Manuel Vizquerra.
“Enero y febrero fueron buenos meses. Pero en marzo cayó un poco la demanda por el proceso electoral y los rezagos de la pandemia. Abril fue más complicado que mayo, pero la venta ha comenzado a regularizarse”, indicó.
Para evitar una mayor caída en la demanda, Vizquerra cuenta que Menorca tuvo que sacrificar márgenes en sus ingresos para ofrecer descuentos. De esa manera, han ido regulando los niveles de ventas hasta mayo.
“En todo el sector hubo una contracción. En Menorca lo pudimos contrarrestar con promociones muy agresivas, pero sacrificando el margen de ganancia se ha podido compensar la demanda”, manifestó.
Características más apreciadas
Entre los lotes con mayor demanda en lotes están los de 90m2. En ellos se pueden hacer viviendas de dos pisos, con tres a cinco dormitorios, un pequeño jardín, espacio para parrillas, comedor, cocina, incluso un negocio en el frontis.
En el caso de viviendas, las de 72m2 de un piso han cobrado interés. Estas cuentan con un dormitorio principal, dos secundarios, sala, comedor y una habitación en el primer piso, así como una lavandería. También hay de un solo piso que pueden ingresar a los bonos de vivienda del Estado. Este sector ha ganado mucho espacio con los programas Mi Vivienda y Techo Propio, comenta el ejecutivo de Menorca.
“La demanda en pandemia ha mejorado porque los peruanos están buscando espacios libres en zonas poco concentradas. En las zonas periféricas pueden encontrar todo eso”, añade.
La mayor parte de compradores son parejas jóvenes con o sin hijos. Vizquerra apunta que ahora el perfil es más joven que el de años anteriores porque hay una planificación familiar.
Además, resalta que muchos de ellos prefieren invertir en un lote que vale entre US$10,000 a US$ 20,000 a un vehículo. “Los inmuebles se aprecian a través de los años, caso contrario los automóviles”, manifestó.
Una de las zonas con mayor demanda es Mala. La población de Lima Centro y Lima Sur encuentra en esta ciudad un buen lugar para vivir. También está Pachacamac y al norte, Carabayllo. El ticket promedio en estas zonas oscila entre los US$ 20,000 y US$ 30,000. En otras provincias es mucho menor.
Planes de Menorca
Menorca Inversiones continúa expandiendo sus horizontes a lo largo del territorio nacional. Por ello, ha lanzado su tercer proyecto de casas Mivivienda en Ica, ubicado a la altura del kilómetro 300 de la Panamericana Sur.
El proyecto Villa Killari, con una inversión de S/ 16 millones, comprende un terreno de 1.9 hectáreas para un total de 130 casas de uno y dos pisos, que contarán con áreas de 40 m2 y 80 m2 respectivamente; construidas sobre lotes de 72 m2.
Las familias interesadas podrán acceder al Bono del Buen Pagador, otorgado por el Fondo Mivivienda, previa evaluación. Gracias a ello, podrán llegar a pagar cuotas mensuales desde S/ 772. Asimismo, podrán recibir un descuento de hasta de S/5,000 para financiar su casa.