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La incertidumbre sobre las políticas económicas que aplicará el nuevo Gobierno ha impulsado a que más peruanos retiren sus fondos y apuesten por adquirir un inmueble en Estados Unidos como un activo ‘refugio’
“En los últimos meses han venido muchos peruanos para adquirir un inmueble. Lo hacen por el efecto del cambio de Gobierno y prefieren invertir su dinero en un lugar seguro”, señaló Luis Gautier, asesor inmobiliario de Fortune International Group, con sede en Miami.
Refirió que si bien no se cuentan con estadísticas globales sobre la totalidad de compradores peruanos, en su experiencia las compras de los peruanos se han duplicado respecto a lo registrado el año pasado.
Agregó que otras comunidades de latinos con demanda importante son los chilenos y mexicanos, pero refiere que la demanda en esos casos se mantiene estable respecto al 2020.
El interés de los peruanos es tener una segunda vivienda en Estados Unidos, la cual ponen en alquiler. “De esta forma esperan a ver cómo irán las cosas en Perú; y si a fin de año la situación se pone mal, ya tienen su casa acá en Miami y podrían venir”, refirió Luis Gautier (Lgautier@fir.com)
Lo precios de los inmuebles son variables, dependerán de su extensión y ubicación. Un departamento promedio en Miami se puede encontrar desde los US$ 300,000.
Miami es la principal plaza de inversiones inmobiliarias en Estados Unidos para las comunidades latinas, indicó Gautier.
Un reporte de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami señala que en los últimos cinco meses se han registrado ventas récord, de entre 3,000 y 4,000 unidades al mes.
“Con el aumento de las vacunas globales y las situaciones políticas inestables en todo el mundo, el sur de Florida está experimentando un aumento de compradores de vivienda extranjeros. Los compradores globales también vienen aquí por la vacuna y comprando propiedades”, subraya el reporte.
Asimismo, el estudio muestra que los precios de los inmuebles en Miami ha subido en 25% en el último año.
Al respecto, Gautier refirió que ese nivel de aumento de precios no es usual y se debería a la mayor demanda de los inversores tras superarse la fase más crítica de la pandemia con la llegada de la vacuna. El analista estima que este ritmo de precios aún podría replicarse en los próximos meses.
Por su parte la consultora Latam en USA, especializada en asesorar a personas y empresas interesadas en invertir en Estados Unidos, refirió que Detroit es otra ciudad atractiva para invertir en inmuebles, pues debido a una crisis económica desde el 2013 con el retiro de compañías industriales, el valor de las propiedades se redujo pero no el de los alquileres.
La abogada Alejandrina Figari, directora de Latam en USA Perú, refirió que la incertidumbre que viene atravesando el Perú ha creado cierto nivel de desconfianza por parte de los ciudadanos que desean invertir y rentabilizar su capital dentro del mercado local, impulsándolos a evaluar otros mercados extranjeros que les ofrezcan las condiciones adecuadas para invertir a un menor riesgo, a mediano y largo plazo.
Uno de los mercados de mayor interés para los peruanos es el norteamericano, con una especial demanda en el sector de bienes raíces por la seguridad y rentabilidad que garantiza.
Además, destaca que el rebote del “efecto COVID” y ciertas medidas económicas dictadas durante la pandemia por el gobierno Federal de Estados Unidos han dado como resultado una disminución histórica en las tasas de interés para préstamos hipotecarios, con una tasa fija anual del alrededor del 3%.
Asimismo, las propiedades adquiridas, independientemente de la revalorización propia de cada inmueble, permiten generar un rendimiento por alquileres de entre el 4% y el 12% anual.
“Actualmente los latinoamericanos ven al país del norte como una oportunidad estable y segura de inversión, es por eso que los peruanos no nos estamos quedando atrás. El mercado de bienes raíces en EEUU nos permite asegurar un retorno alto a las inversiones”, señaló Figari.
En ese contexto, Figari comenta las maneras en las que se puede invertir, dependiendo del interés del inversionista y su presupuesto:
1. Inmuebles para alquiler en zonas específicas. Hay algunos mercados que por diversos motivos se encuentran en crecimiento y que, trabajando con los profesionales adecuados, pueden obtener rendimientos por alquileres y revaluación, muy por encima del promedio nacional. Uno de ellos es la ciudad de Detroit, en Michigan, donde se obtienen rendimientos de entre el 10% y 14% anual sobre el capital invertido, con inmuebles de menos de US$ 100,000.
2. Preventa. Otra de las opciones es la compra de un inmueble, sea una casa o un departamento, en etapa de construcción o pre-construcción. Existen profesionales especializados en comercializar edificios de alta gama o condominios de casas y “townhouses” en zonas exclusivas a los que se puede acceder a precios reducidos, sea para revenderlos al finalizar la construcción, utilizarlos como “vivienda vacacional” o para alquilarlos. Este tipo de inmueble se ofertan en preventa en valores superiores a los US$ 300,000.
3. Inmuebles vacacionales. En zonas con altos índices de turismo, especialmente en Florida (Orlando y las playas de Miami, Ft. Lauderdale y costa oeste) inversionistas pueden acceder a inmuebles destinados a alquileres cortos dirigidos a familias que visitan dichas ciudades por periodos cortos como turistas. Estos inmuebles son atractivos ya que además de generar una renta mayor al promedio por alquileres cortos, el propietario puede utilizarlo para si y su familia cuando así lo decida.