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Departamentos de lujo impulsan precios de alquileres en Manhattan

¿Por qué no baja la media de los alquileres en Manhattan? Échele la culpa a todos esos lujosos departamentos en bloques recién construidos con piscinas y salas de yoga.

Manhattan

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El mes pasado, los departamentos en Manhattan se alquilaron por una mediana de US$ 3,284.

Bloomberg

Meses sin pagar alquiler, recortes de precios, tarjetas regalo, suscripciones a gimnasios... los propietarios de departamentos de Manhattan están ofreciendo todo tipo de tentaciones mes tras mes con la esperanza de atraer a inquilinos a sus departamentos en medio de una ola de nuevas ofertas.

Entonces, ¿por qué no baja la media de los alquileres? Échele la culpa a todos esos lujosos departamentos en bloques recién construidos con piscinas y salas de yoga, donde los alquileres están tan por encima del resto del mercado que mantienen la tasa general alta, incluso cuando las propiedades se alquilan con un descuento.

El mes pasado, los departamentos en Manhattan se alquilaron por una mediana de US$ 3,284 tras restarse el valor de los incentivos, o un 0.6% más que un año antes, según un informe del jueves del tasador Miller Samuel Inc. y la agencia de propiedades inmobiliarias Douglas Elliman Real Estate.

El aumento se debió a las nuevas construcciones, donde la mediana saltó un 7.5% a US$ 4,675. Los alquileres existentes, por el contrario, arrendados por una mediana de US$ 3,300, apenas han cambiado desde noviembre del 2016.

"Muchas de estas promotoras están buscando un cierto punto de precios", dijo Hal Gavzie, responsable de alquileres de Douglas Elliman, en una entrevista. "Eso está sesgando las cifras sin lugar a dudas".

No obstante, conseguir alquilar las propiedades tuvo un coste. De los nuevos contratos de arrendamiento firmados el mes pasado, el 51% incluía algún tipo de edulcorante de los propietarios, la mayor proporción desde diciembre del 2009, dijo Citi Habitats en su propio informe.

La tasa de vacantes subió a 2.14%, la más alta en Manhattan desde abril del 2009, dijo la correduría.

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