Entre enero y setiembre del 20018 se ha alcanzado un récord en la estructura de créditos para vivienda social. Así, el 44% de los créditos hipotecarios del Fondo Mivivienda fueron colocados por instituciones no bancarias, superando en 10 puntos porcentuales lo alcanzado el año, informó hoy Capeco.
"Los bancos ya no son autores relevantes y esto estimula la competencia. Aparentemente este año vamos a terminar con un récord de colocaciones de instituciones de microfinanciamiento, cajas municipales y rurales. Las microfinancieras tienen un modelo más enfocado a los segmentes emergentes, con ingresos regulares", señaló Guido Valdivia, director ejecutivo del gremio constructor.
Así, en los últimos nuevos meses, han sido las financieras las que mayor participación han alcanzado en la colocación de créditos del Fondo Mivivienda (17.9%), mientras que las Edpymes y las cajas municipales representaron el 12.4% y 11.8% de estas operaciones.
"Merece reseñarse la casi inexistente presencia de las cajas rurales en el mercado hipotecario de viviendas sociales, cuando hace cinco años se llegaron a explicar casi el 11.7% de los desembolsos", resaltó el gremio.
Cabe señalar que esta nueva característica del mercado hipotecario social es mucho más evidente fuera de Lima Metropolitana: entre enero y julio del 2018, la participación de los bancos en el otorgamiento de créditos hipotecarios del FMV apenas llegó al 26%, casi la tercera parte del récord alcanzado en el 2011.
Precio de viviendas
De acuerdo con lo señalado por los promotores inmobiliarios en la Encuesta del Informe Económico de la Construcción (IEC) de Capeco, los precios de las viviendas en soles subieron un 1.64% en promedio durante el semestre marzo-agosto 2018, cifra sensiblemente inferior a la que se había estimado en la medición anterior efectuada en marzo pasado: 3.05%.
Debe resaltarse que el 83% de las empresas sostiene que se presentó un incremento de precios de viviendas vendidas en este semestre, todas las cuales registraron un alza en una proporción menor al 10%, mientras que el restante 17% declaró que los precios no variaron.