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El nuevo mecanismo de capitalización inmobiliaria todavía debe ser analizado por el sistema financiero local antes de empezar a ver este producto en el mercado, sin embargo, al parecer hay gran interés de inversionistas extranjeros en sacar provecho de estos instrumentos de promoción inmobiliaria.
El gerente general del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg reveló que al menos hay unos 10 Fondos de inversión internacionales interesados en ingresar al mercado inmobiliario peruano a través de los nuevos mecanismos lanzados por el Gobierno.
"Este modelo de capitalización inmobiliaria va a trabajar con inversionistas que no necesariamente van a ser las instituciones financieras. El grueso de esta actividad va a estar vinculada a otro tipo de inversionistas, a grandes Fondos de inversión asociados a inmobiliarias", comentó.
El mecanismo de capitalización inmobiliaria permite la adquisición de un inmueble a través de una cuota periódica, compuesta por el pago del arrendamiento más un aporte que será destinado a una cuenta de capitalización individual que irá ganando intereses.
Freiberg, incluso, mencionó que uno de los Fondos de inversión en desarrollo inmobiliario más grandes de Estados Unidos le envió una comunicación manifestándole su deseo de ingresar al mercado peruano una vez implementado este mecanismo.
"Uno de ellos, tal vez el más importante y de origen estadounidense, tiene previsto invertir US$ 250 millones en la construcción de viviendas, lo cual contribuirá a reducir el déficit habitacional que hay en el país", manifestó.
Marco legal sólidoLas condiciones del mercado peruano son las ideales para el ingreso de estos Fondos de inversión, según Freiberg, pero mencionó que al ser inversionistas de muy largo plazo requieren un marco institucional sólido y muy claro.
No obstante, el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Francisco Dumler comentó que el nuevo reglamento de capitalización inmobiliaria permite que toda entidad financiera bajo el ámbito de regulación de la SBS usar estos instrumentos.
"Está abierto a todo el espectro regulado del sistema financiero desde las Cajas Municipales hasta un banco, incluso se podrían abrir variantes dentro de los bancos", mencionó.
Pero la norma también promueve la creación de Empresas de Capitalización Inmobiliaria (ECI), que serán los propietarios de las viviendas y manejarán los fondos de los arrendatarios. Estas empresas, al igual que la banca, estarán exoneradas del pago de IGV al ofrecer este mecanismo.