Brexit: valor de oficinas en Londres caería 20% tras salida del Reino Unido de la UE

(Bloomberg).- El valor de las oficinas en Londres podría caer hasta en un 20%, en los tres años siguientes a la salida del país de la Unión Europea, en la medida en que los negocios se reubiquen y la economía se estanque, de acuerdo con Green Street Advisors LLC.

"Los nuevos arriendos se ralentizarán drásticamente", dijo Hemant Kotak, un analista de la empresa de investigación con sede en Londres. Los valores de las propiedades al por menor, a lo largo del país, podrían caer entre un 10% y un 15%, dijo Kotak.

La libra mostró su máxima caída histórica con respecto al dólar, y alcanzó su nivel más débil desde 1985, mientras la British Broadcasting Corp. anunciaba la victoria de la campaña por la "Salida" en el referendo del país sobre la Unión Europea. Los futuros de los índices bursátiles británicos cayeron y las acciones de los bancos se desplomaron.

La inversión en bienes raíces comerciales en el Reino Unido cayó en un 50%, en el período previo al referendo de ayer, debido a que los potenciales compradores rechazaban negocios. Esto sucedía por la preocupación de que la salida de la UE alentaría a las empresas a reubicarse en el extranjero, causando tasas de vacancia más altas y precios más bajos en el Reino Unido.

Los inversionistas gastaron 16,900 millones de libras (US$ 22,500 millones) en oficinas, locales, bodegas y otras propiedades comerciales entre enero y mayo, lo que representa un descenso de la cifra récord de 33,000 millones de libras el año anterior, de acuerdo con datos de Real Capital Analytics Inc.

"Estamos iniciando un período de gran incertidumbre que nadie puede definir o cuantificar", dijo Adrian Benedict, director de inversiones en bienes raíces de Fidelity International. "Probablemente pasarán varios años antes de que la gente comprenda plenamente las implicaciones de esto". Fidelity International, empresa con sede en Londres y ajena a Fidelity Investments, maneja cerca de US$ 1,000 millones en bienes raíces, incluyendo US$ 664 en el Reino Unido.

Londres es el mercado más grande para las transacciones denominadas en euros, y los bancos de la ciudad con mesas de dinero en euros podrían tener que reubicar algún personal en otros lugares de la UE, de acuerdo con Patrick Scanlon, un socio de Knight Frank LLP. Deutsche Bank AG y HSBC Holdings Plc dijeron antes del referendo, que probablemente reubicarían algunos empleados en la Europa continental, en el evento de un voto a favor de salir de la Unión. JPMorgan Chase & Co., el banco más grande de los Estados Unidos, dijo que tal vez reubicaría a una cuarta parte de sus 16,000 empleados británicos.

Cerca de 340,000 ciudadanos de la UE trabajan en el sector financiero del Reino Unido, lo que representa un 18% de los europeos continentales empleados en ese país, de acuerdo con datos de la Universidad de Oxford.

Ahora podría haber un "potencial enorme" para inversionistas extranjeros que han estado esperando al margen para comprar bienes comerciales, de acuerdo con John Carrafiell, cofundador de Green Oak Real Estate LP.

"Esto creará oportunidades de compra en el corto plazo, porque también habrá oferentes que se verán obligados a salir del Reino Unido, a partir del riesgo y la distribución de sus carteras, de modo que tendrán que vender activos", agregó.