¿El boom de la construcción se acerca a su fin? En setiembre, los precios de los materiales de edificación subieron 0.01%, la menor variación mensual desde enero de este año cuando cayeron 0.01%, según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).
Juan Carlos Odar, jefe de estudios económicos del Banco de Crédito del Perú (BCP), confirmó que la actividad constructora viene desacelerándose, y aunque este año prevé una expansión de 10.4 , en el 2014 avanzará 8.
Cabe mencionar que el sector acumula a julio un avance de 12.95%, y además según los indicadores adelantados de actividad económica del INEI el consumo interno de cemento subió 6.01%, la menor tasa desde marzo.
Tomando en cuenta los indicadores ¿La construcción se está desacelerando?Sí se ve efectivamente una desaceleración del ritmo de crecimiento de todos los sectores, y en especial construcción. Es una actividad muy procíclica y probablemente es la que se ve más afectada en un contexto de desaceleración. A eso se le debe sumar un cambio en las condiciones de financiamiento.
¿Qué factores están afectando el mercado crediticio?Las tasas de interés probablemente ya empiecen a subir, esa es la expectativa que se ve en los mercados, y también se ve una mayor volatilidad del tipo de cambio.
¿Cómo impacta el movimiento del dólar?La decisión de endeudamiento a mediano plazo, a diez o quince años o más, ahora se evalúa mejor. Esto se va a traducir en más solicitudes de préstamos en soles.
¿Cuánto esperan que crezca el sector?Esperamos que crezca un poco más de 10%, aunque probablemente en los próximos meses veamos tasas menores.
¿Los precios de los inmuebles también crecerán a menores tasas?Las tasas que veíamos de 20%, 30% o 35% anual, ahora se están moderando. El crecimiento de los precios ya converge el avance nominal de la economía y veremos tasas alrededor de 8% o 10%.
¿Esto significa que no hay una burbuja inmobiliaria?Vemos que las condiciones para la gestión de una burbuja inmobiliaria son mucho menos probables, con el tema que las tasas de interés ya no son tan bajas y porque los agentes están considerando la volatilidad del tipo de cambio. Entonces, esa demanda que era demasiado dinámica, que estaba induciendo un boom crediticio, se está moderando.