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Bloomberg.- En el mercado de arriendos de Manhattan, que está perdiendo fuerza, los edificios de apartamentos sin lujos eran un oasis para los propietarios, el único segmento donde las tasas aún subían porque las propiedades atraían a inquilinos en busca de oportunidades. Esa racha ahora se terminó.
La renta media en edificios sin portero cayó un 1.9% en octubre frente al año anterior a US$ 2,840. Fue el primer descenso para la categoría en 20 meses y el mayor desde febrero de 2014, según un informe publicado el jueves por la firma de tasaciones Miller Samuel y la empresa de corretaje Douglas Elliman Real Estate.
En edificios con portero, la tendencia se revirtió. Los alquileres en esas propiedades subieron un 1.3%, el mayor aumento en más de un año y medio, a una media de US$ 3,900.
No es que los inquilinos estuvieran más dispuestos a pagar por piscinas y salas de yoga. Sino que las concesiones de los propietarios en algunos de estos edificios más lujosos, como meses sin pago de arriendo y acceso de cortesía a gimnasios, han convertido a estas propiedades en una opción atractiva, aunque un poco más costosa.
"Muchos de estos edificios con portero tienen muchos departamentos desocupados y están ofreciendo bastantes incentivos", dijo Hal Gavzie, quien supervisa los arriendos en Douglas Elliman. "Los clientes de alquiler buscan el mejor acuerdo posible".
En los edificios con portero, se ofrecieron concesiones en el 35% de los nuevos contratos de alquiler firmados en octubre, el segundo mayor porcentaje de este año, según Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. En las propiedades que no tienen portero, el 20% de los contratos incluyeron incentivos.
El mes pasado, se registraron 2,322 nuevos contratos de alquiler en edificios con portero, un 15% más que un año antes, mientras que las suscripciones de contratos en edificios sin portero aumentaron 11% a 2,260.
"Si uno está entre dos apartamentos y uno está en un edificio con todos los servicios y el otro no, y la diferencia en el arriendo es de US$ 100 después de las concesiones, tal vez uno se vaya al edificio del portero", dijo Miller.