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Si bien el 2013 será un año de "reacomodos" para la venta de viviendas nuevas en Lima Metropolitana, con una expansión estimada del 5%, otro será el escenario para el 2014. Y es que si bien no se alcanzará el nivel promedio de crecimiento de años anteriores (15%), las ventas del sector crecerían hasta en un 12% el próximo año, señaló un estudio realizado por Apoyo Consultoría.
Su jefe de Análisis Sectorial, Víctor Albuquerque, explicó que la moderación de este año responde al menor dinamismo en la venta de viviendas de alto valor (sector A y B), mientras que las orientadas a la clase media, donde aún se ve un importante déficit, ya se han convertido en las grandes impulsoras para las ventas de los próximos años.
"El potencial estará en las viviendas de precios medios, de entre US$ 20,000 y US$ 150,000, segmento que este año representará el 85% de las ventas totales", refirió Albuquerque, durante la presentación de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú).
Según cifras de Capeco incluidas en el estudio, unas 324,000 familias limeñas representan la demanda potencial de viviendas en este rango de precios, ubicadas, principalmente, en el norte y este de la capital, destacando los distritos de Ate y Carabayllo.
PreciosEl estudio prevé que el precio de los departamentos en Lima Metropolitana, cuyo promedio asciende a US$ 1,221 el m2, seguirá creciendo a tasas "más moderadas", mientras que el de los terrenos mantendrá su tendencia alcista ante la escasez percibida. "Esto afecta el margen de los proyectos inmobiliarios, el cual oscila entre 10% y 12%, cuando en el 2008 estaba entre 20% y 22%", dijo.
Por su parte, el presidente de ADI Perú, Gustavo Rizo Patrón, aseguró que si bien existe especulación respecto al precio de los terrenos, resulta difícil, dada la coyuntura actual, que se vea una corrección a la baja en los precios. "Eso solo es posible cuando hay crisis mayores", sostuvo.
El estudio descartó la posibilidad de una burbuja inmobiliaria, y se estimó que el crédito hipotecario seguirá creciendo a tasas saludables del 17% en el 2014.
Otrosí digoADI Perú impulsará el ordenamientoGremio. ADI Perú impulsará una mayor cobertura de los servicios sanitarios, y mejorará el acceso al financiamiento para contribuir con el desarrollo y ordenamiento del sector inmobiliario. El gremio agrupa a 15 desarrolladores inmobiliarios y dos fondos de inversión del sector.
Cifras10.2% crecería el PBI del sector construcción este año, según estimaciones de Apoyo Consultoría. 20% del stock de créditos hipotecarios está en provincias, donde destacan Arequipa y La Libertad.