Exceso de viviendas en Manhattan no asusta a constructoras

En Manhattan hay un excedente de viviendas... y aquí llegan otras decenas de miles más.

Se esperan alrededor de 33,000 unidades nuevas para venta o alquiler en los próximos cinco años, con las mayores concentraciones en las partes norte y sur del distrito, según un análisis de Marketing Directors, una agencia de propiedades de nueva construcción.

El problema es que Manhattan ya está inundada de condominios y apartamentos de alta gama debido a un auge de la construcción posterior a la recesión, una sobreoferta que frena el precio de alquileres y de compra mientras los neoyorquinos se toman su tiempo para encontrar las mejores ofertas. Para las promotoras, la próxima ola de construcción podría agravar la presión para encontrar inquilinos y compradores.

"Es la principal pregunta que recibimos de nuestros clientes promotores, después de ’¿a cuánto podemos vender esto?’ y ’¿con qué rapidez podemos venderlo?’”, dijo Joshua Silverbush, director de conocimiento de mercado para la agencia con sede en Nueva York. "¿Qué otras cosas van a llegar al mercado? ¿Contra qué competimos?"

Se estima que 1,643 alquileres nuevos llegarán al mercado para finales de este año. La cartera de apartamentos aumentará a 3,831 en 2021, según la firma, que contabilizó las unidades que han obtenido y solicitado los permisos de construcción, así como los proyectos anunciados para los cuales no se ha iniciado el papeleo.

También habrá más condominios nuevos, más de 2,000 sólo en 2019. Para proyectos con planes de ventas detallados, el precio medio por unidad es de US$ 2.7 millones, según Silverbush. Esto indica que gran parte de la oferta próxima son casas más pequeñas y menos enfocadas a inversores ultra ricos, dijo.