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Un operador de estacionamientos de Manhattan apuesta que los residentes de la ciudad de Nueva York de la era COVID están conduciendo más y pagarían más por un lugar propio para guardar sus autos.
Centerpark convirtió un garaje del Upper East Side en un condominio, pero en lugar de apartamentos, tiene a la venta 23 espacios de estacionamiento y contrató a una corredora de bienes raíces de lujo para venderlos por hasta US$ 350,000 cada uno.
“Muchas personas están diciendo: ‘No volveré a tomar el metro en mucho, mucho tiempo’”, comentó Kirsten Jordan, la corredora de bienes raíces de Douglas Elliman que comercializa las unidades. “Hay otros que dicen: ‘Estoy pagando US$ 60 para ir del Upper East Side a Tribeca, porque los Uber son muy caros. Podría tener sentido comprar” un espacio.
La pandemia transformó el lugar donde viven los neoyorquinos, como trabajan y como se desplazan. A mediados de julio, el número de pasajeros del metro entre semana se desplomó 54% frente a los días precovid, según Partnership for New York. La cantidad de usuarios con destino a la ciudad vía trenes suburbanos se redujo en más de la mitad.
Los registros de vehículos nuevos en Manhattan aumentaron un 27% en el 2020 a 55,748, según el Departamento de Vehículos Motorizados del estado. Se prevé que deberían superar ese total este año, con 37,735 nuevos registros al 29 de julio.
Eso aumentó la demanda de estacionamiento, según el director ejecutivo de Centerpark, Gregg Reuben. Las áreas de restaurantes que surgieron a lo largo de las vías, combinadas con los nuevos carriles para bicicletas, han eliminado hasta 10,000 espacios en las calles, dijo. Y los estacionamientos que ofrecen alquileres mensuales están subiendo los precios.
“Simplemente será más desafiante tener un automóvil en Manhattan”, dijo Reuben, quien estima que al menos tres de los otros 17 estacionamientos de alquiler de la firma en Manhattan podrían convertirse en condominios. “La gente busca comodidad y seguridad, y hay otros que ven esto estrictamente como una oportunidad de inversión”.
La mayoría de los espacios de estacionamiento en venta de Manhattan están abiertos solo para residentes de las propiedades a las que están afiliados, según Jonathan Miller, presidente del tasador Miller Samuel Inc. Y su valor está aumentando: el precio promedio por metro cuadrado de los espacios en edificios de condominios y cooperativas de vivienda se ha disparado un 51% en el último año.
En un nuevo proyecto de condominios, 378 West End Ave., nueve espacios de estacionamiento abiertos solo para los propietarios de los apartamentos más caros de los edificios están a la venta a US$ 550,000 cada uno, según documentos presentados.