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Condominios de Nueva York se destinan a alquiler a ritmo récord

En toda Nueva York, un récord de 10.7% del total de los condominios que se vendieron el año pasado fue ofrecido por sus propietarios para alquilar en cuestión de meses.

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FOTO 7 | Nueva York (Midtown South): US$ 172 por pie cuadrado (929.03 cm2)

En un nuevo edificio de viviendas de lujo en condominio de Brooklyn, una compradora le dijo al agente de bienes raíces Ryan Serhant que le gustaría comprar tres apartamentos: uno para habitarlo ella y dos como inversión para alquilar.

No fue la única. La torre, ubicada en 550 Vanderbilt, en el 2017 tuvo más compradores que se convirtieron en locadores que cualquier otro proyecto de condominios de la ciudad, de acuerdo con los datos de las propiedades ofrecidas en el sitio web StreetEasy.

En toda Nueva York, un récord de 10.7% del total de los condominios que se vendieron el año pasado fue ofrecido por sus propietarios para alquilar en cuestión de meses.

Los inversores, sin desalentarse por la caída de los alquileres en la ciudad, están sumando propiedades residenciales a sus carteras en tanto apuestan a que el valor subyacente de estas no puede dejar de subir.

Es un momento oportuno para comprar en tanto los desarrolladores rebajan los precios para mover las unidades antes de que se inaugure el proyecto de un competidor.

En total, el año pasado se compraron en Nueva York 1,313 condominios como inversión en lugar de para habitar, lo que también constituye un récord según datos de StreetEasy que se remontan al 2006.

“Esta tendencia no sólo es popular, es más popular que nunca”, dijo Grant Long, economista sénior del sitio web. “Los inmuebles de la ciudad de Nueva York se han convertido en una clase mundial de activos y la gente busca exposición”.

Tendencia

La tendencia no se concentró en los rascacielos más lujosos de Manhattan. De hecho, los tres edificios con la mayor proporción de operaciones de inversores realizadas el año pasado estaban ubicados en Brooklyn y Queens, según el análisis de StreetEasy.

En el edificio de 550 Vanderbilt, la primera torre de condominios que se inauguró en el proyecto de 8.9 hectáreas (22 acres) de Pacific Park cerca del estadio de Barclays Center, el 41% de las unidades vendidas el año pasado se ofreció en alquiler dentro de los 180 días del cierre de la transacción.

En Williamsburg, el desarrollo de 216 unidades de Oosten tuvo una proporción de 40%, empatando en el segundo puesto con el de Harrison en Long Island City, Queens, donde 31 de los 78 condominios vendidos el año pasado se ofrecieron en alquiler.

“¿Cuándo fue la última vez en la historia de Nueva York que uno podía comprar uno de los primeros condominios nuevos en un barrio nuevo?” preguntó Serhant, agente inmobiliario de Nest Seekers International y agente de ventas de 550 Vanderbilt, proyecto de 278 unidades que incluye jardines comunes y una peluquería para perros. “Uno quiere comprar propiedades del mismo modo que compra en una OPI. Después se sienta y las mira crecer”.

En Manhattan, incluso los proyectos promocionados por los desarrolladores como relativamente económicos fueron populares entre los inversores. En la propiedad de la calle 53 y la 8ª Avenida, un edificio de apartamentos de alquiler devenido condominio de HFZ Capital Group, las 13 unidades que se vendieron el año pasado, o 29%, fueron rápidamente ofrecidas en alquiler por sus dueños, muestran los datos de StreetEasy.

Actualmente, 11 apartamentos de la propiedad están disponibles para alquiler, incluso un apartamento de dos dormitorios y 79 metros cuadrados (850 pies cuadrados) por US$ 5,150 por mes. La vivienda fue adquirida por US$ 1.4 millones, según StreetEasy.

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