Por qué están cayendo los alquileres en la ciudad de Nueva York

Para quienes buscan un apartamento en la ciudad de Nueva York, abril fue otro buen mes para encontrar una oportunidad en alquileres. Pero a nadie le fue mejor que quienes buscaron en el noroeste de Queens.

Los alquileres allí cayeron un 12% respecto al mismo mes del año anterior, a una mediana de US$ 2,646 por mes después de restar las concesiones de los propietarios, según un informe publicado el jueves por el tasador Miller Samuel Inc. y la firma de corretaje Douglas Elliman Real Estate.

Las concesiones se ofrecieron en el 65% de todos los nuevos contratos de arrendamiento firmados en el área, excluidas las renovaciones, un porcentaje récord en los datos que se remontan a principios de 2016.

Los incentivos atrajeron a más inquilinos. Los nuevos arriendos en el noroeste de Queens - Long Island City, Astoria, Sunnyside y Woodside – aumentaron un 11% a 272, dijeron las firmas.

"Más clientes que originalmente buscaban en Manhattan y Brooklyn están considerando Queens", dijo Hal Gavzie, gerente ejecutivo de arrendamiento de Douglas Elliman. "Solía ser solo 100% un consumidor diferente".

Los inquilinos de la ciudad de Nueva York cruzan fronteras para comparar ofertas en un mercado afectado por la nueva oferta. Los propietarios, que han aceptado que necesitan competir para mantener sus unidades llenas, están trabajando para atraer nuevos inquilinos y ofrecen mejores condiciones de renovación para mantener a los que tienen, dijo Gavzie.

En Manhattan, el 44% de todos los nuevos contratos de arrendamiento incluyó una concesión del propietario, como un mes gratis de alquiler o el pago de la comisión del corredor. En Brooklyn, fue de 51%, un récord para el distrito.Aun así, la cantidad de nuevos arriendos en Manhattan y Brooklyn cayó un 3.5% y 1.6%, respectivamente, una señal de que los inquilinos encontraron una buena razón para permanecer en sus actuales apartamentos, dijo Gavzie.

"Los inquilinos que negocian una renovación, han echado un vistazo para ver qué ofertas pueden obtener", dijo. "Entonces sus propietarios les dan una buena oferta para que se queden".

En abril, los alquileres en Manhattan, después de restar concesiones, cayeron un 2.2%, a una mediana de US$ 3,236, el quinto mes consecutivo de disminuciones interanuales. En Brooklyn, donde los alquileres también han caído durante cinco meses, la disminución fue del 2.9%, a una mediana de US$ 2,686.

Para Queens, el informe analiza solo el noroeste, la parte del distrito más cercana a Manhattan.