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El mercado de oficinas de Manhattan tuvo su trimestre más fuerte en arrendamientos desde finales del 2019, a medida que la demanda se recupera de los mínimos de la pandemia.
Se firmaron acuerdos por 669,000 metros cuadrados en el tercer trimestre, un 59% más que en los tres meses anteriores, dijo Colliers en un informe el viernes. Si bien ese es el total más alto en casi dos años, todavía está un 12% por debajo del promedio móvil de cinco años del municipio, según la firma de corretaje.
“A medida que el mercado de Manhattan continúa con su recuperación pospandémica, el hito de una demanda superior a la oferta se alcanzó este trimestre”, dijo Franklin Wallach, director gerente senior de Colliers, en el informe.
Las firmas financieras, de seguros y de bienes raíces lideraron los arrendamientos en el trimestre, seguidas por las firmas de tecnología, publicidad, medios y servicios de información.
La pandemia azotó el mercado de oficinas de Manhattan, dejándolo con una cantidad récord de espacio disponible. La demanda comenzó a reanimarse, con empresas de tecnología como Facebook Inc. y Microsoft Corp. que exploran nuevos arrendamientos, incluso si han pospuesto los planes de regreso a la oficina o si han adoptado una dinámica de trabajo híbrido a largo plazo.
Si bien los arriendos solicitados se han estabilizado en su mayoría, cayendo menos de 0.1% desde el segundo trimestre, el promedio de US$72.74 por pie cuadrado fue el más bajo desde 2017. Las tarifas han bajado 8.5% desde el inicio de la pandemia.
La cantidad de oficinas listadas por los inquilinos para subarrendar disminuyó por segundo trimestre consecutivo, dijo Colliers. Pero el espacio total de subarrendamiento disponible ha aumentado un 68% desde marzo de 2020, y está programado que ingresen más al mercado en los próximos meses, según Wallach.
Eso es “crear presión sobre esta demanda saludable para que no solo continúe, sino que aumente”, dijo.