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Guido ValdiviaDIRCT. EJECUTIVOCIUDADES SIGLO XXI
Los departamentos para las familias de estrato B en Lima son los que tienen mayor cantidad y receptividad. La decisión para tener vivienda está motivada por varios factores, como la ubicación del proyecto, el precio, la capacidad de pago y endeudamiento, y las características de la vivienda a comprar. Lo que está ocurriendo ahora es que hay tal distancia entre la oferta disponible y la demanda efectiva que básicamente se venden todos los proyectos que se emprenden.
Tendría que haber un proyecto muy malo o desenfocado para que tenga problemas en su comercialización. Todos los proyectos en el estrato B se venden y algunos se venden incluso en planos. En el estrato socioeconómico B, los departamentos que se venden por encima de S/. 100,000 están incluidos en diez distritos.De las viviendas que están entre S/. 180,000 y S/. 300,000 se encuentran en distritos como Pueblo Libre, Jesús María, San Miguel, Lince y Magdalena. Hay una fuerte construcción en la zona de Santa Beatriz y avenidas como Petit Thouars.
Departamentos mejor cotizados están en Miraflores, San Isidro, La Molina, San Borja y Surco. No obstante, se dice que el crecimiento de los precios está en directa relación con la escasez de suelos, siendo más difícil encontrar terrenos en Pueblo Libre o San Miguel.PRECISIONESComprador. Personas de 30 a 45 años compran una vivienda para estrato B.
Estado civil. Los compradores son parejas recién casadas o con hijo pequeño.
Responsabilidades. Este tipo de compradores no cuenta con fuerte carga familiar.
Segmentación. Un 60% de hogares en Lince y San Miguel son de NSE B.
Proporción. Miraflores y San Isidro tienen el 95% en estrato de nivel B.
PARA RECORDARPropuestas. El jefe del gabinete de asesores del Ministerio de Vivienda, Jesús Vidalón, señaló que el Gobierno elabora un "Banco de Tierras" de 93,310.64 hectáreas en terrenos zonificados para que el sector privado diseñe proyectos inmobiliarios. En tanto, el titular de Economía y Finanzas, Luis Miguel Castilla, indicó que se trabaja en crear fondos de garantías para acceder a créditos hipotecarios y tener mayores facilidades de financiamiento.