En Trujillo solo el 10% puede pagar más de US$ 80 mil por vivienda

Redacción Gestión

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ROCÍO BARJA MARQUINArbarja@diariogestion.com.pe

Imparable. Así se muestra la actividad edificadora en Trujillo, la cual se incrementó en cinco veces entre el 2006 y el primer trimestre del 2012, de acuerdo al II Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas realizado en dicha ciudad por Capeco.

"Esto nos revela cómo va la ciudad en términos de absorción disponible, donde más de un tercio de lo que está construido todavía no está vendido pero dos tercios ya está colocado", señaló el presidente del ICD de Capeco, Humberto Martínez.

Según el ejecutivo, del total construido hasta marzo último, que suma 437,440 metros cuadrados de área total edificada, el 84.32% correspondió a la edificación de viviendas, el 14.08% a otros destinos, mientras que solo el 1.29% a locales comerciales y el 0.3% a oficinas corporativas.

"Nos llama mucho la atención que el mayor destino de las inversiones en el sector sea para vivienda y no para oficinas ni locales comerciales, siendo Trujillo una zona con gran actividad comercial", puntualizó.

Demanda y precios En cuanto a la demanda insatisfecha, el informe arrojó que si bien el 51.5% de los trujillanos puede pagar entre US$ 15 mil y US$ 30 mil por una vivienda, hay un 9.7% de ellos que está dispuesto a invertir más de US$ 80 mil por una sola.

"Esto nos permite deducir el poder adquisitivo creciente que tienen estos ciudadanos y las necesidades insatisfechas en su consumo que deben enfrentar día a día", manifestó Martínez.

Respecto al valor del mercado, precisó que lo ofertado en viviendas (casas y departamentos) asciende a US$ 82 millones, mientras que lo vendido a US$ 110 millones. "Es decir, en total, Trujillo cuenta con un mercado inmobiliario de US$ 192 millones", comentó.

Las zonas In y demásEn la provincia de Trujillo el distrito que atrae fuertemente a a los futuros compradores de vivienda que se apuntan a precios altos es Víctor Larco Herrera (más de US$ 80 mil). Por su parte, para niveles de precio intermedio resalta Trujillo distrito (entre US$ 40 mil y US$ 70 mil) y para niveles bajos están El Porvenir, La Esperanza, Trujillo, Florencia de Mora y Huanchaco (menor a US$ 20 mil). En el caso de este último grupo, anotó que se encuentra el mayor número de proyectos bajo el esquema de Techo Propio.

ApunteSin demanda para oficinasErick Rey de CastroConsultoraCOLLIERS

Trujillo es de las pocas o casi la única ciudad en el Perú que tiene un adecuado urbanismo, lo que le ha permitido crecer en forma sana. He allí una de las explicaciones del porqué este acelerado crecimiento de la actividad edificadora. De otro lado, en el tema de oficinas corporativas, es necesario precisar que las constructoras sienten que no hay una demanda corporativa grande en la capital trujillana, ya que la mayoría de las empresas tienen sus oficinas en sus propias plantas, mientras que otras han contratado casas en el centro histórico. El reto vendrá más adelante.

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