Recuperar la inversión inmobiliaria en el centro de Lima toma hoy 14 años

VANESSA OCHOA FATTORINIvanessa.ochoa@diariogestion.com.pe

En los últimos años, Arte Express, la empresa del español Fernando Palazuelo, se enfocó en recuperar el centro histórico de Lima, con remodelaciones en construcciones de antaño, como fue el primer piso del edificio Wiese, hoy convertido en el Urban Hall.Ahora esta apuesta cruza fronteras, y llega a la ciudad de Detroit (EE.UU.), donde la empresa hará proyectos para los próximos 20 años.Los motivos son dos: Detroit es lo que era Lima hace 10 años (en potencial arquitectónico) y los precios también eran muy accesibles como en Lima hace 10 años, ya que actualmente estos se han multiplicado por 10. "Podríamos decir que está más cara que Madrid", dijo Palazuelo.Y es que cuando el empresario llegó a Lima, el precio del m2 era de US$ 100, y hoy es de US$ 1,000, mientras que rehabilitado vale US$ 1,800. "Ya no es un negocio rentable para alquilar, porque si antes se tardaba cinco años en recuperar la inversión, hoy se hace en 14 años", comentó el empresario.Por ello, si Arte Express, sigue sintiendo la especulación y encarecimiento de precios, no podrá seguir comprando edificios en Lima, dijo. "Nos interesaba el cine Tauro, pero cada vez que llamamos duplican el precio", anotó.

Primera filial Este escenario generó la llegada de Arte Express a Detroit. Allí, Palazuelo adquirió el metro cuadrado a US$ 1.3, lo que generó la compra de 47 edificios emblemáticos vía subasta. La suma pagada fue un poco más de US$ 400 mil."A raíz de la crisis del automóvil, la ciudad se desplomó y tenemos la oportunidad de replicar lo que hemos hecho en Lima, con amplia oferta comercial y de oficinas", dijo.Y ya cuentan con algunos clientes. Uno de ellos busca alquilar 50 mil metros cuadrados (dos hoteles Crillón). "Ingresará un gran subcontratista de fábricas, una destilería y un fabricante de vehículos eléctricos", indicó Palazuelo, quien sostuvo que el equipo que manejará el proyecto será de arquitectos peruanos, siendo una empresa local la que reconstruya la ciudad.

OTROSÍ DIGOTrabajos. En Lima, Arte Express tiene aún la tarea de rehabilitar ocho edificios de su propiedad y alquilarlos. Son los de Popular y Porvenir, mix de oficinas y centro comercial donde puede entrar una tienda departamental y un supermercado; la Casa Coca y la Compañía Peruana de Teléfonos, que entregarían en un mes.

CIFRAS Y DATOSTrabajo. Unas 15 mil personas trabajan en el centro de Lima, en los edificios de Arte Express.Inversión. En Popular y Porvenir se requieren US$ 6 mlls.Apoyo. Arte Express ha pedido ayuda al estado de Michigan y al Gobierno de EE.UU. para la reconstrucción en Detroit, que cuesta US$ 350 mlls.