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V. TAKESHI CHACÓN PICHÓNvchacon@diariogestion.com.pe
En el Perú la penetración de centros comerciales es de 66%. En tanto de supermercados y tiendas por departamentos es de 81% y 63%, respectivamente, según Arellano Marketing.
Este nivel podría ser mayor si se toma en cuenta que en algunas ciudades del país no hay presencia de operadores de retail o, en el mejor de los casos, hay solo uno.
En este último grupo encaja Tacna, donde a la fecha solo opera Supermercados Peruanos con su formato Plaza Vea.
Y aunque pudiera verse como que esta región no atrae a los inversionistas de retail, la realidad sería otra.
Según la Cámara de Comercio, Industria y Producción de Tacna, hay interés de Parque Arauco y Grupo Falabella, pero sus proyectos no se concretan debido al artículo 71 de la Constitución Política (ver precisiones).
"Parque Arauco compró un terreno de cinco hectáreas para levantar un mall, hotel 5 estrellas y un casino; sin embargo, no puede alquilar espacios para tiendas anclas porque la Constitución lo limita", dijo el presidente de la cámara, Aldo Fuster.
En el caso de Falabella que planearía ingresar con Saga, Tottus y Sodimac Registros Públicos de Tacna no inscribió sus propiedades por ser de capitales extranjeros, específicamente de chilenos, dijo.
También Los PortalesIgual situación enfrentaría el grupo inmobiliario Los Portales, que tras comprar tres terrenos (que suman 19 hectáreas) con miras a desarrollar proyectos habitacionales, no podría registrar dichas propiedades porque el 50% de participación es del Grupo ICA de México.
Inversiones en peligroDe no solucionarse esta barrera constitucional, Fuster calculó que su región dejaría de recibir de US$ 80 millones a US$ 100 millones.
"Parque Arauco invertiría US$ 50 millones y Falabella, US$ 30 millones. Los Portales no sé bien, pero entre los tres podríamos llegar a los US$ 100 millones", dijo.
De acuerdo a la Cámara de Comercio, este año las inversiones confirmadas en Tacna serían US$ 1,300 millones, que provendrían de Southern y Minsur (US$ 1,200 millones entre los dos), Tacna Solar (US$ 83 millones), las obras en el terminal aéreo por Aeropuertos Andinos del Perú (US$ 5 millones) y la apertura en agosto de la cadena especializada Maestro, proyecto que demandaría US$ 10 millones.PRECISIONES
El artículo. "Dentro de los 50 kilómetros de las fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni poseer, por título alguno, minas, tierras, bosques, aguas, combustibles ni fuentes de energía, directa ni indirectamente, individualmente ni en sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho así adquirido. Se exceptúa el caso de necesidad pública expresamente declarada por decreto supremo aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley". (art. 71 de la Constitución Política del Perú).
Sueldo. El ingreso per cápita de un poblador de Tacna debe estar en S/. 2,000.
De US$ 100 hasta US$ 1,300 va el m2 en Tacna Si un empresario peruano está interesado en comprar en la misma Plaza de Armas de Tacna un terreno para desarrollar un proyecto comercial, deberá pagar US$ 1,300 el metro cuadrado (m2).Según la Cámara de Comercio, Industria y Producción (CCIP) en su caso pagó US$ 900 el m2 por un espacio que se ubica en una calle paralela a la plaza principal."Si bien no hay registro de grandes proyectos inmobiliarios, curiosamente el m2 en Tacna está sobrevaluado", señaló el presidente de la CCIP, Aldo Fuster.Pero al otro lado de la moneda se ubican los terrenos agrícolas, cuya área se estaría vendiendo en US$ 100. El objetivo sería habilitarlos para proyectos urbanos, sostuvo.