En Lima Este se venden más rápido los departamentos

Redacción Gestión

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MIRTHA TRIGOSO LÓPEZ mtrigoso@diariogestion.com.pe

Contrario a lo que se creería, los distritos de Lima Metropolitana donde se venden a mayor velocidad departamentos no son los de Lima moderna, sino los de Lima Este, como El Agustino y Ate, según el informe de actualidad inmobiliaria Inacin, que elabora Plusvalía.

Así, se señala que en el tercer trimestre del 2012 el distrito de El Agustino ocupa el primer lugar en velocidad de venta de departamentos frente al avance de obra. Es decir que se venden antes de que estén terminados de construir.El gerente general de Plusvalía,Ricardo Arbulú, dijo que en El Agustino se ha vendido un promedio de 14 a 15 departamentos mensuales, y en Ate, 11.

Explicó que a medida como se baja en la pirámide de segmentos socioeconómicos, se encuentra una mayor demanda insatisfecha y menor competencia, ya que está concentrada en los segmentos A-B. Indicó que eso genera mayor velocidad de ventas y una tendencia al alza de los precios.

A esto se suma, agregó, el mayor poder adquisitivo de las familias y el mayor acceso al crédito.

Refirió que la mayor velocidad de ventas beneficia a las inmobiliarias, ya que implica un menor riesgo y mayor rentabilidad. Destacó que por esto El Agustino y Ate son algunos de los distritos que presentan mayor oferta de departamentos, habiéndose duplicado en los últimos años. Sin embargo, la demanda aún es alta, anotó.

PrecioRicardo Arbulú precisó que El Agustino, Carabayllo y Ate son los distritos con menor precio del metro cuadrado de departamentos en el tercer trimestre del año, con un valor promedio de S/. 2,150. En contraparte, Jesús María es uno de los que tienen los costos más altos (S/. 4,075), luego de haber retomado el ritmo de obras.

En Santa Beatriz , el precio se ha disparado hasta llegar a cerca de S/. 4,000 el metro cuadrado, por la tendencia que existe de buscar lugares que estén cerca a los centros de labores y por las comodidades que ofrece la zona, comentó el ejecutivo.

IncrementoDestacó que a diferencia del primer semestre del año, cuando el incremento de los precios de venta de los departamentos de Lima Metropolitana era de 10%, en el tercer trimestre solo subieron en un promedio de 6%.

Explicó que esto se debe a que hay un mayor calce entre la oferta y la demanda. Anotó, sin embargo, que la tendencia al cierre del año es a que los precios de los departamentos sigan subiendo por el déficit de viviendas.

Estimó que en oferta de departamentos para el segmento C el precio se incrementará hasta en 10%, y para los sectores A-B, en 5%.LAS CLAVESDemora. En los casos de San Isidro o Miraflores, se termina de construir un departamento y falta vender 30%.

Venta. En el tercer trimestre de este año, el distrito de Pueblo Libre incrementó en 50% su velocidad de venta.

ENTREVISTARicardo Arbulú SotoGerente general de Plusvalía

Aumenta la demanda por los estacionamientos¿Cómo va la demanda de estacionamientos en Lima Metropolitana? En el último trimestre del año se observa una mayor demanda de espacios para estacionamientos, sobre todo en proyectos de Lima Norte. Antes, por cada 100 departamentos se requerían 33 estacionamientos, y ahora, 50. En distritos como Pueblo Libre, San Miguel, Jesús María y Breña se requieren hasta 80 estacionamientos.

¿Por qué esta mayor demanda?Porque las familias han aumentado sus ingresos y, por tanto, tienen un auto o aspiran a tenerlo; además, están los precios cada vez más competitivos de los autos.

¿La demanda de estacionamientos se da desde el inicio de obras?Sobre todo son adquiridos en la etapa de posventa, cuando los edificios ya están en la etapa de acabados.

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