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WILFREDO HUANACHÍN OSORIOwhuanachin@diariogestion.com.pe
Aunque parezca contradictorio, el afán por vender una propiedad a un mayor valor que el adecuado haría más evidente la escasez de terrenos en Lima.
La Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai)considera que 7 de cada 10 propietarios que ofrecen sus inmuebles para un futuro proyecto inmobiliario elevan su valor, lo que al final demora su venta ("precio de capricho").
Juana Pareja de Castro, vicepresidenta de la Aspai, indicó que esta oferta se debe a un desconocimiento de los parámetros urbanos por parte del vendedor.
Por su parte, María Teresa Secco, directiva de Aspai, consideró casos de viviendas en Miraflores de 160 m2 que se quieren vender a US$ 180,000 para proyectos residenciales pero que no cumplen con la normativa, porque se exige como mínimo tener 300 m2 para construir.
"Si bien tu certificado de parámetros marca que tu zona tiene potencial (de venta), eso no significa que tu terreno tenga potencial", agregó.
Las representantes gremiales indicaron que es importante hacer una tasación en la propiedad a vender, para no inflar demasiado el precio y a fin de que no se pierda tiempo y dinero.
Refirió que propiedades en av. El Polo (Surco), con valores de US$ 2,000 a US$ 2,100 el m2, o en Av. Parque Norte (límite de San Borja y San Isidro), a cotizaciones de US$ 1,400 a US$ 1,500 el m2, llegan a venderse con éxito.
ReferenciasEn proyectos residenciales de categoría A, Pareja de Castro indicó que casos exitosos de compraventa de propiedades se tiene en calles como la cuadra 9 de Pezet (San Isidro), donde se están construyendo torres residenciales. Así también en calles como Miró Quesada y Belén, donde las constructoras están comprando no solo casas, sino también inmuebles de hasta cuatro pisos de altura para construir un edificio más alto y de mayor valor.
DiferenciasNo obstante, no todos los distritos solicitan los mismos requisitos para valorizar un inmueble o echar a andar alguna construcción."Cada zona trabaja según su propia demanda. Por ejemplo, toda la av. Javier Prado ofrece alturas para 7 pisos. Pero San Borja exige unas cosas y San Isidro pide otras, estando frente a frente. En Tudela y Varela (del lado de Miraflores) permiten 7 pisos, mientras que en San Isidro permiten 5 o 4", anotaron.
En tanto, la fuerte demanda por vivir cerca a San Isidro fomenta más construcciones en San Miguel o Pueblo Libre.OTROSÍ DIGOLo que se valora en un inmuebleEsquina y parque. Juana Pareja de Castro, vicepresidente de Aspai, destaca que las constructoras muestran más interés de compra en propiedades ubicadas en una esquina, o con vista a parques. También se valora si la propiedad a vender posee una zonificación comercial antes que residencial.Por otro lado, los compradores prefieren que la vivienda ubicada en un distrito residencial cuente con buenos acabados de cocina, baños y dormitorios, para darle mayor valor al inmueble.
OPINIÓNHumberto MartínezPDTE. COMITÉ DE OBRAS CAPECO
MÁS COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES Hay un mayor dinamismo en la transacción de inmuebles este año, sobre todo desde el mes de marzo. Abril y mayo son también meses fuertes en los que se han batido récords de colocaciones y se sigue viendo un buen número de inversiones y el sector sigue creciendo.
Se percibe también que en distritos como Carabayllo, Los Olivos, Ate y San Martín de Porres hay proyectos nuevos con mucho dinamismo en la compra y venta de inmuebles.
La idea de Aspai es formalizar el sector inmobiliario a través de la intermediación. Es un gremio nuevo que está tomando presencia en el mercado y creemos que haremos un trabajo conjunto en el futuro.