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El desalojo en seis días hábiles

El desalojo en seis días hábiles

Cecilia CatacoraABOGADA DEL ESTUDIO OLAECHEA

En relación a la modificación de las normas que regulan el Desalojo, el Pleno del Congreso ha enviado al Ejecutivo para su promulgación u observación, la Ley que Crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos, en el que modifica algunos Artículos del Código Procesal Civil, así como diversas normas de la Ley General del Sistema Concursal.

Algunos cambios que se proponen para el inquilino mal pagador y para acelerar algunos supuestos de Desalojo son:

-Se Crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos; el que incluye a todos los deudores que tengan deuda judicialmente reconocida, así como a los inquilinos morosos, de esta forma, los propietarios antes de alquilar sus propiedades conocerán antecedentes de su futuro inquilino;

-La modificación del Artículo 594º del Código Procesal Civil, agrega dos párrafos, en los que se establece que en los contratos de arrendamiento con firmas legalizadas y que contengan cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario para la restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago, el Juez notifica la demanda al arrendatario para que en seis días, acredite la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado. Vencidos los seis días, el Juez ordenará el lanzamiento en quince días hábiles.

De alguna forma, se facilita el proceso de Desalojo, pero urge una modificación en la que no se limite solo al supuesto del Artículo 594° del Código citado; el Desalojo debería ser expedito, como la ejecución de bienes muebles regulada por la Ley de Garantía Mobiliaria, que ha significado un cambio eficiente en lo que es ejecutar bienes muebles.

La oposición al lanzamiento de parte del inquilino, solo cabría si acredita la vigencia del contrato y/o si presenta los recibos de pago de alquiler de fecha anterior a la interposición de la demanda y que demuestren que no debe nada.

Lo que urge es un cambio radical en la legislación en materia de Desalojo, el cambio propuesto es un avance.

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