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Andy Queen y su esposa alquilan departamento en Manhattan desde que vendieron su casa en 2006, cuando los precios alcanzaron un pico. Este año regresaron al mercado de los compradores después de que el administrador de su edificio les pidió un aumento del 16% en la renta mensual. "Eso me llamó la atención", dijo Queen, director de operaciones comerciales de la agencia de publicidad MRM, "rápidamente intentamos descifrar qué opciones teníamos".
Ahora es el mejor momento en casi seis años para comprar en Manhattan, conforme los alquileres alcanzan cifras sin precedentes y los precios de las viviendas se mantienen estables. La brecha de precio entre alquilar y comprar un departamento es la menor desde 2006, según datos de la firma tasadora Miller Samuel. Si la tendencia continúa, una cantidad cada vez mayor de inquilinos pueden pasar a ser propietarios.
En comparación con el resto del país, comprar sigue siendo una propuesta cara en Manhattan, donde el precio mediano de un departamento es de US$ 625,000 por un dormitorio y US$ 1.2 millones por dos dormitorios. En EE.UU., el precio mediano de una vivienda familiar de segunda mano era US$ 158,000 en el primer trimestre, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios.
En Manhattan, comprar era 20.8 veces más caro que el costo anual de un alquiler, demuestran datos de Miller Samuel para el primer trimestre. La última vez que la brecha fue menor fue a fines del 2006, cuando los precios de las viviendas subían y los alquileres estaban inflados por la demanda de los residentes de Manhattan.
La tasa promedio para un crédito fijo a 30 años cayó por sexta semana consecutiva en el periodo que terminó el 7 de junio, a una cifra sin precedentes de 3.67%, según datos de Freddie Mac.
Queen y su esposa decidieron en marzo que preferían pagar un crédito para comprar una vivienda que seguir alquilando su departamento en Murray Hill.
Ahora es más fácil, pero no lo suficiente
El costo de comprar en relación con alquilar en la ciudad de Nueva York y las otras ciudades de los alrededores sigue siendo más alto que en cualquier otra parte, según Trulia Inc."Comprar resulta un poco más fácil que antes, pero no lo suficiente como para que resulte mejor comprar que alquilar en Manhattan", dijo Jed Kolko, economista jefe de la firma de datos inmobiliarios con sede en San Francisco, que menciona a las ciudades de Detroit y Oklahoma como las principales áreas metropolitanas donde comprar ahora tiene más sentido.
EN CORTOAlquilar, la mejor opción del pasadoAdquisición. Comprar un condominio en el 2006 era 20.4 veces más caro que el precio del alquiler. "Vemos con mayor frecuencia que la gente se decide por comprar, mientras que antes la opción era el alquiler", dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuell.